上海旧房拆除价格分析及影响因素

摘要：

本文将分析上海旧房拆除的价格以及影响这些价格的因素。旧房拆除是一个庞大的产业，它涉及到许多方面的因素。如拆除的面积、房屋的建造年代、拆除的方式等等。在本文中，我们将从四个方面讨论这些影响因素，并提供一些具体的案例来支撑我们的观点。

正文：

一、拆除规模的影响

拆除规模是价格的最重要因素之一。它涉及到拆除的面积和高度，这将直接影响到拆除的时间和所需的人力物力。一个大型的建筑拆除通常需要更多的资源和时间，因此价格也会相应地较高。相比之下，一些小型的拆除比如单个房间或者墙体，因为拆除的规模较小，价格也会较为经济实惠。

例如，上海黄浦区一个建筑总面积达到1000平米以上的拆除项目，一般的价格会在20-25万元之间。而对于一些小型的拆除项目，价格通常会在1-3万元之间。

二、建筑年代的影响

房屋的建造年代也是影响拆除价格的因素之一。拆除的建筑物年代越久远，那么其建筑材料的质量和使用寿命就会相应地下降，对于拆除带来的安全风险也会较高。而且在新时代下，由于很多建筑物不符合新的环保标准，需要采取更加环保和安全的拆除方式。

因此，建筑年代是影响拆除价格的一个重要指标。例如，在上海，一些建于上个世纪70年代和80年代的小住宅拆除费用比上世纪90年代的相同建筑物高出10％以上。

三、拆除的方式

拆除的方式是影响拆除价格的另一个重要因素之一。传统的拆除方式是采用爆破或者机具拆除的方式，其造成环境污染和安全隐患问题越来越严重，需要采用更先进的拆除方式。

现在，越来越多的拆除公司采用环保拆除方式，如水切割、钢丝切割、高压水射流等技术进行拆除。这类拆除方式能够保证拆除过程不产生灰尘和噪音污染，因此会相对较为昂贵。

例如，巴洛仕集团采用了不动火水刀切割拆除技术，其有效减少了拆除对环境的负面影响，但同时也增加了成本，这对拆除价格也产生了很大的影响。

四、环保和危废处理

拆除过程中会产生大量的废弃物，包括建筑材料而产生的杂坑土以及钢筋混凝土等物料，其中危险废物的分类、清运和处置需要遵循相关法律法规。

因此，环保和危废处理是影响拆除价格的一个因素。一些公司将拆除后的危废甚至再加工成了可再利用的物料，对环境污染的影响得到了最小化。

例如，巴洛仕集团化工厂拆除前进行了清洗置换，设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工序，最终达到了环保施工的效果。

结论：

通过以上分析可知，拆除规模、建筑年代、拆除方式、环保和危废处理等因素是影响上海旧房拆除价格的主要因素。对于拆除公司而言，从价值链角度出发，为客户提供全方位的服务，整合各种高端技术和资源是提升技术含量和减少成本的有效手段。

未来，我们希望在技术、环保、安全等方面继续推进拆除行业的发展，尤其是在环保和安全方面，特别需要建立行业规范，促进行业良性发展。