建筑超面积拆除原因及影响分析

摘要：

建筑超面积拆除是指拆除建筑物时，尺寸已超出原规划审批通过的建筑面积。这种情况在建筑拆除中比较常见，但对于环境和安全都会产生负面影响。文章将从拆除行业专家的角度出发，从多个方面对建筑超面积拆除的原因和影响进行深入分析，包括设计施工、建筑用途变化、审批把关等，最后给出有针对性的建议和未来研究方向。

正文：

一、设计施工的原因及影响

设计施工是建筑超面积拆除的一个主要原因。许多建筑企业在施工过程中，为了追求经济效益，会将建筑的面积扩大，或在规划审批完成之后私自更改设计文件。这样做可能会导致建筑的结构安全性受损，超面积部分的承重可能会超出设计值，从而对建筑安全性产生巨大影响。

同时，在拆除后，如果不能及时处理、回收建筑物中的废弃物、污水和材料，将会对环境保护形成严重威胁。特别是化工企业的拆除，更加需要进行污染物的清洗置换和危险废物的处理。

二、建筑用途变化的原因及影响

建筑用途的变化也是建筑超面积拆除的原因之一。在城市化进程中，物业发展方可能为了适应市场需求，将规划用于住宅的建筑物改作办公楼，或酒店变为商业综合体。这样的变动可能会导致建筑物超出建筑审批面积，后果可能是安全风险的增加，对建筑物的结构和安全性产生影响。

在拆除前，需要进行环保施工和危废处理。例如，5年前巴洛仕集团化工厂为适应市场变化，在原有建筑外面又搭建了一些楼房，带来了更高的租客收益，却也使得建筑的面积超出了规定，并面临废弃物的处理难题。在拆除工作中，巴洛仕采用了不动火水刀切割拆除技术，配合进行了油罐拆除、设备回收、污泥减量化和废液处理等工作。

三、审批把关的原因及影响

审批把关是建筑超面积拆除的又一个原因。审批过程可以说是建筑物建设周期中非常关键的一步，但是有的时候审批中出现的问题导致了建筑面积超限，后续的建筑工作受到影响。此外，对于审批人员而言，他们可能会被收买或被迫接受压力，从而影响审批的质量和建筑的安全性，比如出现一些不符合规定和标准的建筑——“"劣币驱逐良币”。

四、人为错误的原因及影响

在拆除过程中，人为错误也是建筑超面积拆除的原因之一。例如，拆除人员在操作时疏忽大意、管理不严，导致建筑物的面积发生了变化，或者意外发生了不应该发生的事故。其次，在拆除过程中，如果没有合理的施工工艺和技术手段，也可能会导致建筑的多余面积难以处理，给环境和公共安全带来不利影响。

结论：

建筑超面积拆除是一种常见而严重的环境和安全问题，需要采取多种手段来解决。在设计施工方面，需要严格按照审批规定建设，避免扩张建筑面积。在建筑用途变化方面，要加强审查和监管，确保建筑物用途的合规性。在审批把关方面，要强化管理、控制风险、加强监管与日常管理、对执法人员进行必要的教育、培训和管理，避免出现问题。在拆除过程中，需要采取合适的技术和工艺，以合理方式进行拆除、清洁和危废处理，减少环境和公共安全的不利影响。

未来的研究方向包括继续加强规范化和标准化工作，推进建筑审批制度的改革，完善有关拆除、环保和废物处理的法律法规，加强开展拆除技术研究等等。

参考文献：

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[3] 巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用 //环保与科技. 2013(02).

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