拆除公司房产如何做账

摘要：

拆除公司房产是一项复杂的经济活动，需要谨慎处理账务方面的问题。本文从专业化工技术角度出发，结合拆除巴洛仕集团化工厂的案例，详细阐述了拆除公司房产如何做账的问题。主要包括资产评估、预算规划、成本核算、财务结算等方面，同时介绍了在拆除过程中要注意的污染物处理、环保施工等问题，以及应用水刀切割技术的优势和操作要点。本文旨在帮助读者更好地理解拆除公司房产的账务处理流程，以及掌握相关的专业技术知识，提高拆除活动的成功率和经济效益。

正文：

一、资产评估

在进行拆除公司房产的账务处理时，首先需要做的是对待拆除的房产进行评估。评估的主要目的是确定该房产的价值、资产所含的有用部分及其价值、需要拆除和处理的部分以及可能面临的污染物处理问题等。评估结果将影响预算规划和财务结算等方面的决策。

评估时要按照国家相关规定执行，确定评估机构和资产评估师，根据资产处置情况确定资产价值等。拆除房产的评估主要包括以下几个步骤：

1. 确定房产的基本情况和历史背景，比如土地性质、房屋建造年限、土地出让价格、环境状况等。

2. 确定评估方法和标准，一般分为收益法、市场法、成本法等。

3. 确认资产评估师和评估机构的资质和能力，避免出现评估误差。

4. 考虑房产中有用设备和物资的价值，以及污染物的处理费用，进行价格核算。

5. 最终根据资产评估机构出具的资产评估报告确定拆除房产的价值。

二、预算规划

根据资产评估结果，进行拆除公司房产的预算规划。预算规划主要包括有价值物品回收与处理、污染物处理费用、拆卸和运输费用等。预算规划需根据资产评估结果提出，可分别从回收物资与处理费用、污染物处理费用和拆卸运输费用等三个方面进行预算。

1. 回收物资与处理费用

根据资产评估结果，确定有用设备和物资的价值，如管道、机械设备等，计算价值不超过回收和最初出售成本。

同时，由于拆除过程中产生的土建材料和垃圾需进行处理，采用绿色处理方式，包括：建筑物的铁筋混凝土、玻璃、石头、木材、石膏等中固体有机物的分离及处理，油漆废弃物的处理等等，确保做到切实有益的环保处理。

2. 污染物处理费用

在拆除房产的过程中，可能会产生有害物质和废弃物品，比如有机物、承压容器等，需要进行有害污染物处理。有害污染物处理可能是拆除房产中最为昂贵和繁琐的一部分。

为了保证有害污染物处理的质量和效率，在拆除房产之前需要对有害污染物进行安全分析和检测，确保安全性和可操作性。污染物处理费用要通过全面的成本分析，包括有害物质产生、储藏、处理、转移和监测等环节。

3. 拆卸运输费用

在拆除房产之前，需确定拆卸和运输的费用。拆卸包括拆除建筑物、设备和机械等，运输包括将拆卸下来的有价值物资和残留物品进行运输和处理。这段预算的关键是确定成本分析和采用合适的拆卸方法、机械设备劳动力配置。

在执行拆除前根据拆除安全和环保施工的要求，并根据实际情况采用不同的拆除方法和机具，减少拆除费用。

三、成本核算

成本核算是比较重要的核算步骤。本部分主要包括预算核算和实际评估核算两个方面，主要内容有：

1. 拆除公司房产预算核算

在预算核算阶段，应该严格落实拆除的预算，完成进度检测，及时调整预算。及时查找成本超出预算的因素及其原因。

2. 拆除公司房产实际评估核算

在实施拆除过程中进行成本核算的任务更加重要。针对情况的变化，吸取过往的经验，及时进行调整。尽量使成本保持在预算以内，同时要将拆除过程中的杂乱费用等考虑在内。

四、财务结算

拆除公司房产的财务结算是最后一个环节，也是最重要的。财务结算的目的是保证实际资金的准确安排和使用，同时依照政策方案，进行资金结算的客观性、准确性和公正性，以保证拆除的经济效益。

五、污染物处理

拆除公司房产的污染物处理也是需要注意的一个问题。在拆除过程中，可能会产生大量的废弃物品和有害物质，比如压力容器含有的有害气体、有害液体等。

对于有害物质的处理，需要首先对有害物质进行高清分析，确定它们的种类和状态。然后应该选择合适的处理方法对有害物质进行处理。可能使用的处理方法包括化学方法、物理方法、热化学方法等。同时，还应注意制定合适的处理方案及其过程，掌握正确的操作技术。

六、环保施工

拆除公司房产的环保施工也是一个重要的问题。在拆除过程中，可能会产生大量的垃圾和尘土，对环境造成污染。为了减少环境污染，需要对拆除、运输和处理等各个环节进行环保施工，采取绿色环保施工方式。遵循全过程节能、可持续和环境友好的原则，重点关注水域水质保护、废弃物处理和噪声控制等问题。

巴洛仕集团化工厂拆除

巴洛仕集团化工厂拆除是一次成功的拆除案例。在拆除前清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等问题都得到了妥善处理。特别是使用了不动火水刀切割拆除技术，使拆卸过程安全、快速和经济。同时，拆除过程中也得到了环保方面的注意和重视，保证了拆除过程对环境的最小影响。

结论：

本文从化工技术专家的角度出发，结合实际拆除巴洛仕集团化工厂的案例，详细论述了拆除公司房产如何做账的问题。本文重点强调了资产评估、预算规划、成本核算和财务结算等方面的要点，同时也关注了拆除过程中的污染物处理和环保施工问题。最后，本文希望能够帮助读者更好地理解拆除公司房产的账务处理流程和专业技术知识，提高拆除活动的成功率和经济效益，并为未来拆除公司房产提出有益的建议和方向。