拆除建筑物归属问题：哪个部门管理？

摘要：

拆除建筑物是一项繁琐复杂的任务，而建筑物的归属问题更是复杂多变，归属不清楚往往会导致行政、法律和财务上的问题。本文旨在阐述建筑物归属问题的管理部门，涉及行政管理、土地管理、建设工程质量管理等方面，详细介绍了建筑物归属管理的法律法规、政策规定和实践经验，希望能为相关行业人员提供有益参考。

正文：

一、行政管理

建筑物归属问题在行政体制中比较复杂，需要多个部门之间协调配合才能达到良好的管理。一般来说，市房管局、城乡规划部门、房地产管理部门等都会涉及到这个问题。市房管局作为管理建筑物的主管部门，负责核发建筑物的产权证书，管理建筑物的转让、过户、抵押、赠与等事项。

其次，城乡规划部门是负责管理当前城市规划和建筑设计，因此也与建筑物归属相关。城乡规划部门负责编制并公布城市规划，审定建筑项目的规划方案、施工图和工程质量验收，负责规划管理、违建拆除、批准建设项目等方面的工作。

另外，房地产管理部门也涉及到这个问题。他们是负责房地产交易市场管理，包括二手房交易、新建商品房销售、公租房管理等方面。在建筑物归属问题中，房地产管理部门还负责管理、监督物业管理公司的运营、物业维修、管委会的建立等事宜。

二、土地管理

土地管理部门也是建筑物归属问题的重要管理部门。建筑物的归属与土地产权紧密相关。土地管理部门负责土地使用权的划分，事先对土地占用目的进行明确。当建筑物拆除或移动时，存在重新规划土地利用、确认土地使用权的问题。此时，需向土地管理部门申请，经过审批后才能合法开展施工、拆除等工作。

三、建设工程质量管理

建筑物归属问题还涉及到建设工程质量管理。除了房地产开发商和施工单位需要注意质量问题，建筑物运营者也需要充分考虑建筑物质量管理。建筑物的归属是否清晰，直接关系到相关责任主体对建筑物质量的管理和维护。为此，建筑物运营者应定期对建筑物进行检查、保养、维修和更新。在拆除建筑物时，建筑物的归属和质量问题也必须得到认真处理，把风险降到最低。

四、环保及危废处理

在拆除建筑物的过程中，环保和危废处理同样重要。拆除建筑物会带来大量的污染物和废弃物，必须采取科学的方法进行清理和处理。一般情况下，拆除建筑物产生的废弃物是必须分类后集中处理。同时，由于危险废物的处理需要遵循一定的法律和规定，因此需要有专业人员和指导。

巴洛仕集团作为化工企业有着丰富的环保处理经验。如化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等一系列细致管理，背后是企业对于环保责任和标准的高度重视。其中，巴洛仕集团不动火水刀切割拆除技术的应用，以科技提升安全级别，进一步提高拆除工程的安全性和环保性。

结论：

归属不明确的建筑物管理易存在纠纷和问题，因此建筑物归属问题需要十分严谨和规范的管理。相关管理部门的责任和职能必须明晰，彼此之间保持良好的沟通和协作，在管理归属问题的过程中找到最佳的解决办法。这样才能为建筑物的管理、运营和拆除提供更好的保障。