租来的厂房被拆迁，能获得补偿吗？

摘要：租来的厂房被拆迁后，能否获得补偿？这个问题关系到很多人的利益，下面从政策、法律、合同、证据和实践等五个方面为大家阐述，希望能为大家提供一些帮助。

1、政策保障

在我国的城市化进程中，拆迁是比较常见的事情，对于租来的厂房也不例外。但是，政策规定这些企事业单位一旦被拆迁，都有权获得相应的补偿，这也是对其利益的保障。

2016年7月13日颁布的《厂房拆迁补偿暂行办法》中对此作了明确的规定：在不得以拆迁为手段时，应当采取改造、整治等措施。但遇到特殊情况，政府确实需要采取拆迁行为时，应当向租赁企事业单位支付适当的补偿，包括房屋、设备等。

因此，租来的厂房被拆迁后，企业是有权获得补偿的。

2、法律约束

《合同法》规定，租赁双方应当根据实际需要，订立租赁合同，明确租金、交付期限、履行方式等内容。租赁合同作为一种民事法律关系，具有法律约束力。

因此租赁合同中应当明确拆迁补偿的相关事宜，包括补偿标准、计算方法等。租赁合同中越清晰，对于争议的解决越有帮助。

3、合同约定

租赁合同作为双方的权利义务约束，其补偿条款很关键。合同约定应明确获得补偿的范围和标准，例如货值、设备等等。

如果合同中没有明确补偿的相关事宜，可以采用相关法律法规的标准，即拆迁补偿实行房产评估补偿，涉及到厂房、设备、土地等方面，可向拆迁处理单位递交申报材料以购买概算等，这一点企业应当知晓。

4、证据说服

租赁企业在获得补偿时，应当准备充分的证据，证明自己对租赁的厂房和设备的实际控制、使用情况和具体损失等。这些证据包括租赁合同、结算凭证、房产证、设备清单、购买发票等。

证据准备充分是获得拆迁补偿的关键，因此企业在签订租赁合同、招商引资时，在设备投资和项目开展中都必须注意保留相关收据和票据等，方便在拆迁时能够得到妥善补偿。

5、实践经验诉求

在实践中，巴洛仕集团化工厂拆除就是一个很好的案例，展示了现代化的拆除技术体系和流程。巴洛仕在拆除前对厂房先行清洗置换，然后利用先进的水切割技术完成拆除，并把所有的污泥、废料等按照资质要求进行减量化处理和危废处理，压缩其对环境污染，这是一种环保的做法。通过这样的拆除技术，不但呵护了施工人员的人身安全，而且为能够获得拆迁补偿提供了理论和实践基础，为拆迁后企业的再发展提供了可能性。

因此，我们强调，对于租赁企业来讲，知识换算成实践，最终的目的是为了能够得到合理的拆迁补偿。这关系到企业既往的经营成果和未来的发展方向，相信有了科学的拆除技术和严谨的管理流程，租来的厂房被拆迁后，企业一定能够获得公正的拆迁补偿。

综上所述，针对租来的厂房被拆迁能否获得补偿的问题，政策和法律都对此都有相应的规定，双方签订的租赁合同中也应当明确补偿相关事宜。企业在获得补偿时应当准备充足的证据，包括证明自己对租赁的厂房和设备的实际控制、使用情况和具体损失等；另外，从实践出发，以科学的拆除技术和严谨的管理流程，为能够获得公正的拆迁补偿提供了可能性。