租赁厂房拆迁补偿该归属谁？

摘要：该文主要探讨租赁厂房拆迁补偿该归属谁的问题。从政策法规、实际权益、合同约定、资产评估和社会责任等5个方面进行了详细阐述，并介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的情况以及其应用的技术。

1、政策法规

根据我国《城市房屋拆迁补偿条例》及《土地管理法》等相关法律法规的规定，厂房属于不动产资产，厂房拆迁补偿的归属应当以产权所有人为基础。如果租赁合同中没有明确规定补偿归属，那么补偿应当归属于产权所有人，也就是房东。

此外，如果厂房所在地有相关政策法规的规定，也应该根据规定进行补偿。

2、实际权益

实际权益方面，补偿的归属应该与产权归属相一致。在拆迁补偿中，房屋产权所有人享有优先权，租赁方只能从产权所有人那里获取部分利益。

但是，如果租赁方在拆迁过程中受到了实际经济损失，也应该在补偿中得到相应的弥补。

3、合同约定

在签订租赁合同时，双方应该明确厂房拆迁补偿的归属。如果合同中规定补偿归属于租赁方，那么缴纳的租金也应当考虑到补偿的因素。

如果合同中没有明确规定，那么双方应该协商一致，如同意归属于产权所有人，租赁方可以通过提高租金等方式来获得相应补偿。

4、资产评估

在厂房拆迁补偿过程中，应当进行资产评估，评估厂房的市场价值和租赁合同的约定，然后根据归属规定以及实际权益进行补偿。

资产评估可以减少产生的不公平情况，让双方在补偿过程中都能够公正地获得自己应当得到的利益。

5、社会责任

除了以上四个方面，社会责任也是需要考虑的因素。在厂房拆迁补偿过程中，应当注重保护环境、促进可持续发展等方面，尽可能减少对周围居民的影响。

巴洛仕集团化工厂拆除就是一个很好的案例，他们在拆除前进行了清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等环节，用不动火水刀切割拆除技术，最大程度地减少了对周围环境和居民的影响。

综上所述，租赁厂房拆迁补偿归属问题应当以政策法规和实际权益为基础，并遵循租赁合同的约定。同时，资产评估和社会责任也是需要考虑的因素。在实际操作中，应当加强沟通和协商，确保各方的合法权利得到尊重和保护。