铜陵拆迁厂房：如何合理赔偿？

摘要：

随着城市发展，铜陵市部分化工厂被拆迁，对于被拆迁的厂房和设备如何进行合理赔偿成为新的问题。本文从政策法规、评估估价、协商协调、清理拆除、环境保护等5个方面，详细阐述了如何实现铜陵拆迁厂房的合理赔偿和整改处理，帮助解决化工企业被拆迁面临的问题。

1、政策法规

进行拆迁赔偿首先需要遵守政策法规，明确拆迁依据和法律责任。地方政府要遵守国家规定的拆迁程序，切实保护被拆迁企业的合法权益。拆迁方案要向被拆企业说明相关法律法规，协商共同签订拆迁协议并约定补偿标准。

具体而言，可按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《城市房屋拆迁管理暂行条例》等法规，确定赔偿费用：

1.1 拆迁补偿费用

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿主要由被拆迁的房屋及其上设施的补偿、搬迁补贴、过渡期补贴，以及已经支付房款和租金的部分及妥善安置等。

1.2 资产补偿费用

若被拆迁企业持有一定数量的资产，如生产线、机械设备、固定资产等，可按照市场行情进行评估，确定资产补偿费用。需要注意的是，资产补偿应包括固定资产、流动资产、应收账款等各项损失。

1.3 损失赔偿费用

在装修、装饰、清洁以及对环境的保护及控制等方面产生的直接损失，按照相关的报价进行全额赔偿，如可能影响被拆企业的生产经营，还应进行相应的补偿。

2、评估估价

被拆迁企业的资产估价是合理赔偿的一个重要环节。评估估价应该获得政府、法院等权威部门的认可，并且应当由专业资产评估机构完成。评估估价应充分考虑企业的实际状况，有针对性地开展评估工作。可通过以下指导原则进行评估：

2.1 确定评估方法

一般来说，有成本法、市场法和收益法三种评估方法。其中，成本法是估价原则的基础，是通过考虑替换成本对被拆企业的价值加以评估;市场法则以市场售价和租金为基础，根据市场供需关系进行估价；而收益法则是通过考虑被拆企业未来的可持续发展前景对其进行估价。

2.2 建立资产清单

评估前通常需要进行资产清单的建立，以便为日后的评估提供数据支持。资产清单应包括企业的所有固定资产和流动资产，并将其分门别类展示。

2.3 确定资产价格

根据被评估的资产种类和估价方法，确定资产的价值。在进行资产估价时，需要考虑到每种资产的使用寿命、设备更新换代、技术进步和市场变化等因素。

3、协商协调

协商协调是实现铜陵拆迁厂房合理赔偿的重要保障。拆迁企业和拆迁方应当在平等的基础上进行协商，共同商定拆迁方案和保障措施。双方也应该在拆迁过程中积极配合、保持沟通，便于拆迁工作的顺利进行。

在协商协调过程中需要注意以下几点：

3.1 设立谈判小组

双方应设立专门的谈判小组进行协商，确保协商过程的高效性。谈判小组应由双方的专业人员和相关部门的代表组成，具有一定的权威性和代表性。

3.2 合理协商

拆迁费用的金额问题应先进行充分的调查研究和数据分析，而后进行协商。在协商过程中，要注意灵活处理、相互迁让，达成一定的妥协。

3.3 协调工作

在拆迁过程中，可能会涉及到不同部门、领域和性质的工作。因此，在拆迁工作中要协调联动，加强信息交流和沟通，便于事项高效快速地处理。

4、清理拆除

巴洛仕集团化工厂拆除是一个典型的例子。在拆除前，先进行清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工等作业，最大限度地对环境和生态资源进行保护。工程部门要根据不同的拆除工作，提出详细的拆除计划和工程方案，确保拆除工作能够按照相关规定和技术标准完成。

巴洛仕集团更是采用了不动火水刀切割拆除技术，即利用高压液体射流对金属、混凝土、石材等材质进行切割。与传统的钢丝锯、砂轮切割等方式相比，此种技术不会引发火灾，同时对环境的影响也极小。

5、环境保护

拆迁过程中引起环境污染和破坏是需要引起高度重视的。因此，拆迁企业应当切实履行环保责任，积极采取一切可能的预防措施，防止环境受到破坏。同时，应当依法处置产生的固体废物和污水，其中有害的废物应当进行专门的处理和处置。

一些工程施工企业也在拆除过程中引入了环保设施，如露天工地覆盖物、绿色屏障、沉降井等，最大限度地保护环境并减轻对环境带来的影响。

综上所述：铜陵拆迁厂房的合理赔偿需要在政策法规、评估估价、协商协调、清理拆除、环境保护等多个方面合理施展。只有在这些方面逐一考虑，才能确保被拆迁企业得到合理的补偿和整改处理。