违章厂房遭拆，租赁风险惹争议

摘要：本文将就违章厂房遭拆，租赁风险惹争议这一话题展开详细阐述。在正文中，将从五个方面对此做出全面分析，包括违章厂房的定义及影响、拆除程序及技术、租赁风险的产生及应对、相关政策法规以及案例分析。同时，还将在内容中插入巴洛仕集团化工厂拆除的案例，介绍巴洛仕不动火水刀切割拆除技术的应用。最后，文章将总结归纳全文，为读者提供更全面的了解。

1、违章厂房的定义及影响

违章厂房是指未经合法审批，擅自建设或改建，或未依法申请建设许可、取得土地使用权、规划许可、工程竣工验收等手续，以及严重偏离法定用途、超出建筑规模等建筑违法行为。这种行为不仅会占用土地资源，破坏城市规划和建设，更会对周边环境和群众的生命健康造成危害。

对于违章厂房的存在，其影响主要体现在以下几个方面：

1.1、安全隐患增加。违章厂房的建设和改建往往不遵循规范，安全隐患较高。如火灾、物品坍塌等意外事件不时发生，对周边环境造成较大影响。

1.2、环境污染增加。一些违章厂房在建设过程中，减少了对废弃物处理、废水处理等的关注，导致废弃物和废水排放直接进入环境中，引起环境污染。

1.3、对城市规划和建设造成负面影响。违章建筑的存在对城市形象和环境质量的影响较大，不仅违背了城市规划的要求，还容易导致城市建设资源的不合理使用。

2、拆除程序及技术

拆除违章厂房需要结合拆除程序和相关工具的应用进行处理。拆除程序主要包括：规划审批、拆除许可证、公示、拆除公告等。拆除过程中需要运用到一些工具，如水刀切割拆除技术、爆破拆除技术等。

在拆除过程中，水刀切割拆除技术得到了广泛应用。巴洛仕集团化工厂拆除即采用了这种技术，通过对高压水流进行控制，能够将厂房拆除得更彻底。同时，这种技术也能减少对周边环境的污染，达到较好的环保效果。

拆除违章厂房需要具备相关的技术和管理措施，才能保证拆除过程的顺利进行。

3、租赁风险的产生及应对

在租赁违章厂房时，存在一定的租赁风险。租赁风险主要体现在以下几个方面：

3.1、承担违章厂房的处罚责任。在租赁违章厂房时，很可能会因为租赁的是不合法建筑而面临处罚的风险。

3.2、因违章厂房被拆除而损失。租赁违章厂房的企业，可能会因为违章厂房被拆除而损失对应的场所和运营成本。

针对租赁风险，企业可采取以下相应的应对措施：

3.3、严格审查租赁房屋的合法性。避免租赁违章厂房，可以通过对房屋的审核、查看出租方的证件、调取相关资料等方式规避租赁风险。

3.4、了解相应的政策法规及行业规范。企业要清楚相关政策法规，避免因不熟悉相关规定而引起的租赁风险。

3.5、签订相关的租赁合同。租赁时要签订相关的租赁合同，确保双方的权益得到明确维护。

4、相关政策法规

建设方已于2019年全国治理违法建筑行动部署中，提出了对违章建筑进行治理，其中违章厂房的管理也在其中。此外，国家还出台了违法建筑罚款、强制拆除、责令改正等配套政策，对违章建筑的治理提供了制度保障。

同时，地方政府也制定相关政策，促进违章建筑的治理。如北京市制定了《北京市治理城市违建管理条例》，将治理城市违建的责任落实到各区县政府，并对违章建筑的处置提出了明确要求。

政策和法规的出台，为违章厂房的治理提供了强有力的支撑。

5、案例分析

巴洛仕集团化工厂拆除是一次成功的违章厂房治理案例。在整个拆除过程中，公司采用了不动火水刀切割拆除技术，保证了拆除过程的安全性及环保性。此外，公司还利用多项措施做到了污泥减量化、设备回收、危废处理等。

此次拆除省去了传统拆除方式中的烟尘、噪声等不良影响，优化了拆除施工流程，避免了环境污染对市民的影响。同时，还在拆除过程中严格遵照相关政策法规操作，给企业和市民留下了深刻印象。

综上所述，违章厂房遭拆，租赁风险惹争议是当前建筑市场上的一个重要问题。企业在租赁前需进行风险审查，并对租赁风险加以规避。在违章厂房拆除中，利用创新的拆除技术可做到绿色环保拆除，保障施工安全，避免对市民造成安全隐患和环境污染。此外，各级政府对于违章厂房问题的治理也加强了政策的指导和支持，为企业提供了整改和治理的制度前置保障。