自建工厂归属证明，拆迁前备案需注意。

摘要：本文主要讨论自建工厂归属证明及拆迁前备案需要注意的问题，包括基本概念、办理流程、注意事项、应对措施以及实际案例。在撰写过程中，阐述了自建工厂的法律地位和归属证明的必要性，介绍了备案流程和具体要求，并提供了一些实用的解决方案和技术手段，以便相关企业和个人能够更好地理解和应对此类问题。

1、自建工厂归属证明的基本概念

自建工厂归属证明是指建设单位依据法定程序，向有权机关提交的有关自建工厂的基本情况和有关法律规定、政策文件的证明文件，目的是为了确立自建工厂的所有权及使用权，明确其合法性和合规性。依据中国《建筑法》、《工程建设项目环境保护管理条例》等法规，所有建设工程均需办理归属证明，否则将不能进行正常的经营和投资活动。

需要注意的是，自建工厂归属证明不是一次性的文件，而是具有长期效力的合法证明，需要在工厂正常运作期间时刻保持有效性。

2、自建工厂归属证明的办理流程及注意事项

自建工厂归属证明的办理流程通常包括以下步骤：

（1）建设单位或者投资方应当向所在地或者规划范围内的城乡建设管理部门申请办理自建工厂归属证明，提交相应的法律文件和基本资料。这些文件和资料包括建设规划许可证、建筑工程竣工验收备案证明等。

（2）城乡建设管理部门在受理申请之日起30个工作日内，进行核实、审核并签发自建工厂归属证明。这个过程需要对申请人提供的资料进行质量和真实性的检查，查看是否符合法规和政策要求。

（3）个别情况下，城乡建设管理部门可能会要求提交特定的资料或是办理特定的手续。如需办理土地、环保、安全等证明或审批，建设单位或投资方需另行申请并提供相关资料。

值得注意的是，办理自建工厂归属证明需要注意以下几个问题：

（1）归属证明的有效期限一般为30年，但需要随时保持有效性。如果证明已经过期，请及时重新办理，否则将面临处罚和经济损失。

（2）自建工厂归属证明和土地使用证、环保证等其他证明的关系比较密切。因此，在办理这些证明的时候可以同时进行，以减少时间和人力成本。

（3）建设单位或投资方需要保持良好的接待和协作态度，在城乡建设管理部门的要求下提供必要的配合和支持。

3、自建工厂拆迁前备案需注意

自建工厂拆迁前备案是指在拆除自建工厂之前，需要向相关部门备案，进行拆除前的安全、环保评估，并制定合理的拆除方案和应对措施。这一过程既需要注重安全和环保，也需要符合法规和政策的要求。

具体而言，自建工厂拆迁前备案需要注意以下几个问题：

（1）建设单位或被征拆的企业应当委托专业的拆除施工单位进行拆除，避免自行拆除导致的安全和环保事故发生。如果需要对建筑物和设备进行清洗，必须采取适当的措施，防止后续的环境污染风险。

（2）巴洛仕集团化工厂拆除的案例表明，拆除前需要进行废品的回收和危险废物的处理。此时，应当遵循国家和地方政策和法规，寻找正规的废物处理公司进行回收和处理。另外，应用水刀切割等拆除技术可以充分减少人员伤亡和环境污染风险。

（3）自建工厂拆除时，需要对环境和生态进行及时的补偿和保护。在建筑物和设备清洗、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等过程中需要符合环保要求，禁止违规排放废气、废水和废渣等污染物。

4、应对自建工厂归属证明和拆迁前备案的措施和技术手段

自建工厂归属证明和拆迁前备案对相关企业和个人来说是一项复杂的工作，需要进行科学合理的规划和管理。为了更好地应对这些问题，可以采取以下一些措施和技术手段：

（1）制定合理的工作计划和时间表，明确任务分工和工作流程。

（2）建立完整的档案资料和相关标准，包括施工操作标准、环境保护标准、安全防护标准等。

（3）采用先进的拆除技术和设备，如巴洛仕不动火水刀切割拆除技术等。现代化的拆除设备和技术可以使拆除过程更加快捷、安全和环保。

（4）在专业的人员团队和监督机制的协同下进行拆除和环保工作，确保工作质量和安全。

（5）适时向相关部门和媒体发布信息，提高外界的监督和知晓度，避免出现不必要的纠纷和影响。

综上所述，自建工厂归属证明和拆迁前备案是一项需要认真对待的工作，需要充分了解法规和政策要求，制定合理的施工方案和应对措施，并采用适当的技术手段和措施。只有这样，才能保证拆除工作的安全、环保和顺利进行。