成都厂房拆迁补偿政策解析

摘要：本文主要围绕成都厂房拆迁补偿政策展开，分别从如何计算补偿费用、补偿方式、补偿标准、具体程序及拆除技术应用等五个方面进行详细阐述。巴洛仕集团化工厂作为案例，介绍了其拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环境保护等方面的做法。

1、如何计算补偿费用

成都市拆迁补偿费一般包括两种：被拆除厂房的补偿费和补偿分获（如按面积分成等）。其中补偿费的计算一般包括四个方面：土地补偿、房屋补偿、附属设施和设备设施补偿、其他费用补偿。具体而言，土地补偿主要看土地使用权证、土地评估报告和官方公告；房屋补偿则主要看房屋性质、房屋用途等；附属设施和设备设施补偿主要看设备类型、数量和设备状况，再结合政策规定。其他费用补偿主要包括了用于搬迁、租房、过渡期生活、买车等方面的支出。

如果需要申请拆迁补偿费用，则需要准备好相关材料，如完整的房产证明、能够证明拆迁原因的文书（如拆迁通知书、征收决定等）、评估报告、设备清单等。

我公司把拆迁补偿费用计算的因素有哪些，做了一个详细的表格进行梳理，以确保所有要素都考虑到位，不会遗漏任何一个重要要素，确保全面合理地计算出应得到的补偿费用。

2、补偿方式

补偿方式主要有两种：一种是货币补偿，即根据厂房估值标准计算出的拆迁补偿费用；另一种是实物补偿。实物补偿一般指开发商或政府以房屋、土地等实物资源的形式来进行补偿。也有集体土地的，以股权的形式来补偿。相对而言，货币补偿要更加常见一些。

有时候，政府还会根据厂房的类型、厂房的原值和历史价值、厂房使用年限等因素，进行差异化补偿。

针对巴洛仕集团化工厂的案例，因为厂房大部分为房屋和设备构成，所以我们选择了货币补偿的方式，即根据相关评估报告，以成都市政府的标准进行了计算补偿费用的金额。

3、补偿标准

成都市政府在拆迁补偿方面，有一套相对完备的标准和规定，其基本的计算方法也是成都市规定的，按照该套方法进行计算即可。在补偿标准方面，其包括几个部分，例如现金补偿、实物补偿（房产、土地等）等。其实，补偿标准不仅和具体城市的规模、地理位置、经济发展水平等相关，还和当时的制度政策、市场状况、法律法规等因素有关，因此会有些许差异。

通过对成都市拆迁标准的研究，我们发现其一般按照被拆迁者的所在行政区、建筑面积、原值等三个要素来确定补偿金额。最后，需要注意的是，不同补偿要素之间存有一些联系，因此需要进行整合。

4、具体程序

针对巴洛仕集团化工厂的案例，其在拆迁补偿方面，我们所采用的程序大致如下：首先，根据成都市政府相关的规定，委托当地评估机构对厂房和设备进行估值，并根据计算结果，进行补偿金额的核算。之后，我们需要根据政府指导文件，提交详细的拆迁补偿申请书，包括所有材料及相关附件。此外，为了避免拆迁过程中导致的过多损失，我们需要进行拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作。

值得一提的是，巴洛仕集团化工厂的拆除过程需要特别注意危险化学品和环境保护等因素，因此我们采用了无损拆除技术进行拆除，这也是一个非常重要的环节，需要和政府有密切的配合。

5、拆除技术应用

针对巴洛仕集团化工厂拆迁的过程，我们采用了水刀切割拆除技术。水刀切割拆除技术是目前最先进、最环保、最安全的拆除技术。在拆迁中，广泛应用水刀切割，可以实现100%安全拆除的效果，同时避免水、电等安全问题。

巴洛仕集团的厂房大部分是钢结构，我们在拆除工程中，使用第三代加强水切割，弥补了普通水刀切割速度慢的缺陷，且在不会产生火花的前提下，切割效率相当之高，可以应对各种场景的拆除需求。

水刀切割技术有着时效性和良好切割质量的特点，特别适用于一些高强度材料的切割。同时，由于这种技术的使用并不会产生二次污染，所以也是绿色拆迁的一种方式。

综上所述，拆迁补偿相关政策在重大项目的市场推动作用下，会逐步完善和完备。在拆迁过程中，企业更应该注重维护社会稳定，同时着力做好拆迁补偿，以确保企业核心业务受到最小化冲击。