深圳厂房拆迁补偿政策概览

摘要：本文将围绕深圳厂房拆迁补偿政策，从五个方面进行详细阐述。我们将介绍政策背景和适用范围，拆迁补偿方式和标准，补偿后的土地安排及收益，实施过程中不可忽视的问题和注意事项，并深入探讨巴洛仕集团化工厂的拆除案例，解析拆除技术应用和环保施工。文章意在为读者提供深入了解深圳厂房拆迁补偿政策的全面指南。

1、政策背景及适用范围

深圳是一座经济快速发展的城市，不断更新项目、改造土地已成为必然趋势。在城市化进程中，厂房拆迁成为重要的一环，然而由于涉及到涉及领域广泛，法律法规、政策措施各异，行业乱象丛生的现状，拆迁过程变得复杂。为了确保拆迁补偿工作有序开展，深圳市政府印发了《深圳市厂房拆迁补偿管理办法》(下称《管理办法》)，其中包含了一系列的规定，规范了拆迁补偿标准和流程。

适用范围：厂房是指通过建筑类行业建造的，用于承载制造、加工、储存、运输等经济活动的固定建筑物，包括生产型和非生产型厂房。深圳市建设用地的厂房，包括已经取得使用权的厂房，但不包括未取得使用权的厂房。

根据深圳市《管理办法》规定，所有在深圳范围内且符合上述定义的企事业单位、社会团体、个体工商户和其他单位及个人，均为适用范围内的拆迁补偿主体。

2、拆迁补偿方式和标准

根据《管理办法》规定，深圳厂房拆迁补偿认定时间为《办法》自实施之日起，未进行拆迁的厂房拥有者，在满足补偿条件的前提下，可以提出拆迁补偿申请，请求纳入补偿范围。

深圳市对于厂房拆迁补偿主要采用货币补偿，包括增值补偿、过渡期货币补偿、拆迁搬家费补偿、基础设施建设费补偿、安置奖励金补偿等多种形式。具体标准如下：

增值补偿：补偿标准为原建筑物现值的30%,70%作为拆迁补偿费；

过渡期货币补偿：按规定的月租金标准，补偿拆迁户相应的过渡期货币补偿，取得永久使用权后该项补偿终止；

拆迁搬家费补偿：由补偿方按规定额度给予拆迁搬迁户一次性拆迁搬家费的补偿；

基础设施建设费补偿：符合条件的项目一次性按拆迁用地面积的30% 筹集基础设施建设费用，余下部分由拆迁方负责；

安置奖励金补偿：对于无户口拆迁人员，给予5万元的移居补贴。

3、补偿后土地安排及收益

拆迁后原用地由深圳市土地储备中心统一进行处置，优先用于按照当地土地利用政策推进的建设项目。拆迁补偿金或者房屋征用补偿金归拆迁户所有。其中，拆迁用地按照当时市场价回收，补偿款、拆迁搬迁费、临时租赁费、安置奖励金、退休金等征收费用，不得高于征地补偿标准。

对于厂房拆迁补偿地块的出让，根据深圳市国土规划和政策，拆迁补偿地块除遵循规划、公平竞争、价格公开透明的土地出让流程外，还应满足以下条件：

1.土地权属明晰，已办理完毕测绘、绿化、环保等手续，并办理工程规划许可手续。

2.所出让用地必须为商务、写字楼、住宅等相关用途，不能出让给厂房类产业。

3.坚持价格公开透明，所有拆迁补偿土地出让项目都将通过招投标的方式来确定竞买者和土地出让价格。

4、实施过程中不可忽视的问题和注意事项

在厂房拆迁补偿的具体实施过程中，不可忽视以下几个问题和注意事项：

a. 安置房产权纠纷：

拆迁结束后，拆迁户所安置的房屋有可能处于商住混合，不同的区域将有不同的产权性质。因此在安置过程中处理好产权问题显得尤为重要。

b. 补偿金额评估问题：

根据厂房拆迁补偿管理办法第十一条的规定：在厂房补偿金额的评估方面，审批及审核时必须对拆迁补偿款的安置性、实际情况的可实现性、及信赖度等方面进行等多方面的审核和评估，因此对于拆迁补偿金额的评估显得尤为重要。

c. 产权征地的难点：

产权征地相比于征用公共资源来说，征收难度更大。因此，拆迁补偿过程中如何有效平衡市民的利益与国家建设的利益，尽可能减少不必要的纷争和麻烦，对于政府部门及有关方面也具有重要意义。

5、巴洛仕化工厂拆除技术案例

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。巴洛仕在厂房拆迁过程中，采用了不动火水刀切割拆除技术。

技术优势：

1.精度高：采用水流高压来完成割切，可进行精确而高效的分离工作，切割面的平整度达到高标准。

2.绿色环保：不动火水刀切割拆除技术在避免二次污染的前提下处理危废物、污水，最大限度地减少对环境的破坏和危害。

环保施工：

1.将拆解现场覆盖隔离，尽可能减小施工过程中扬尘的产生。

2.严格控制拆除项目的尘、气、水污染等环境保护要求。

3.施工过程中严格控制噪音污染，尽可能克服工期紧、污染难治等困难。

综上所述，深圳厂房拆迁补偿是一个复杂的过程，包含了多个方面的细节和规定。了解和掌握深圳市政府出台的《深圳市厂房拆迁补偿管理办法》，可为拆迁补偿工作提供基本指导，对避免拆迁补偿工作中的不公平、不透明、不规范等问题带来积极意义。