河南：拆迁厂房也能算商用地？

摘要：本文主要围绕河南省内的拆迁厂房能否被归类为商用地展开探讨。文章将从政策法规角度、土地性质角度、商业开发角度、环保要求角度、影响产业发展角度5个方面进行详细阐述，并介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的案例，分析了其拆除技术的应用。最后，本文对河南拆迁厂房归类为商用地问题进行了总结归纳。

1、政策法规角度

国家文件明确了土地用途的命名及使用范围，具体规定了城镇建设用地、农村建设用地、工业用地、商服用地等用地分类。而在这些用途中，工业用地并没有细分，相应的是，其用途也没有被单独规定。另外，随着城市规划建设与法规制度的改变，工业用地也会逐渐转变成为商业服务用地。因此，从政策法规的角度来看，河南省的拆迁厂房也可以被看作是商用地。

但同时，我们也需要注意，土地的用途是由城市规划、国土资源等部门控制管理，具体情况还需根据当地政策法规进行判断。

2、土地性质角度

从土地性质的角度来看，拆迁厂房的土地是否能够被归类为商用地，需要考虑土地的性质和位置等因素。如果拆除的是处在城市商业中心地带的厂房，那么该地的地理位置等条件非常适合商业的发展，而且其所处的土地也更有价值。这时候，将其作为商用地就是具有实际意义的。但如果拆迁的是一个位于城市远郊区域，再者是一个环境恶劣或是交通不便的厂房，转为商用地的意义就不大了。因此，土地性质、位置等因素也是需要考虑的。

3、商业开发角度

商业开发是对城市商用地的必然需求，拆迁厂房是否可以看成商用地要看其适不适合于商业发展。拆迁建筑是否予以商业开发，可以结合当地的发展实际情况进行考虑。考虑到河南省内的经济发展水平与城市规划建设，一方面，大面积的拆迁厂房如果改变其用途，能够有效地优化城市的用地结构，满足商业服务业的快速发展，加快了城市现代化进程，对于市场来说也是一种良好的商业开发机会；另一方面，则需要考虑该地区的自然环境、工业文化印象、以及是否与周围的产业业态和谐相处等因素。

4、环保要求角度

对于拆迁厂房而言，其历史沉淀，可能遗留很多工业废弃物和污染物。这时候，在进行商业化开发时就必须要进行有效的环保措施，促进该地区生产和生活环境的改善。同时，也需要注意减少对环境、自然资源造成的影响，尽量减少生态破坏等一系列问题。比如，巴洛仕集团化工厂的拆除就有清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等一系列工作。

5、影响产业发展角度

河南省的市场环境与市场发展水平因每个城市、每个区域的行业发展、市场需求等因素而有所不同，其发展的产业非常重要。如何利用、开发好河南省的拆迁厂房，对于当地的市场营销以及产业升级都是极其重要的。利用拆迁厂房开发出一些特色的商业体，是推动当地产业升级和经济繁荣的一个重要方向，同时也会对周边的产业带动发展，维护了其可持续发展的目标与信念。

综上所述：河南省内的拆迁厂房也能算商用地。因为该地区的经济发展水平与城市规划建设需要，大面积的拆迁厂房如果改变其用途，将其用于商业服务业的发展，需要在政策法规、土地性质、商业开发、环保要求、影响产业发展等角度进行深入考虑。当然为了避免破坏环境放开改变用途的同时，也需要加强环保领域的建设，注重产业的特色，同时对于拆迁厂房的处理，可以参考巴洛仕集团化工厂拆除的案例，学习其中的拆除技术，探寻出改变现状的可能性。