租厂房遇拆迁：如何获得公平补偿

摘要：本文主要讨论在租厂房遇到拆迁时如何获得公平补偿。文章从规划法律法规、租赁合同、现场勘察、评估、谈判等五个方面，详细阐述了应对策略和技巧。同时，引入了巴洛仕集团的化工厂拆除案例，介绍了其采用的环保施工与高新技术，为读者提供参考和思路。

1、规划法律法规

在租厂房遇到拆迁时，首要的问题是查看城市规划，了解该区域是否属于重点保护区，是否需要拆迁。同时，还要熟悉政府有关拆迁补偿的法律法规，确保自己的权益受到保护。

在实际操作中，租赁方需要与房东达成一致，确定权属关系。根据合同条款，了解补偿标准和补偿方式，并要求房东提供相关证明文件。

巴洛仕集团化工厂的拆迁案例表明，政府与企业的对话与协商也非常重要。企业可以通过与政府建立联系，了解拆迁的计划和补偿标准，积极地争取自己的利益。

2、租赁合同

租赁合同是租房方的法律依据，因此需要仔细审核。如果合同中有关拆迁补偿的条款不清晰或者缺乏约束力，可以要求房东重新谈判或者通过法律途径解决。

拆迁前需要对租赁房屋进行现场勘察，确定房屋结构及质量状况，并核实租房方在租房期间是否存在装修、改建等情况。对于房屋基础环境的污染，也要进行调查。

在实际操作中，租赁方可以委托专业机构对房屋进行评估，以确定拆迁补偿的合理性。同时，在谈判过程中，应当注重把握政策法规，合理争取自己的权益。

3、现场勘察

现场勘察是确保租房方获得公平补偿的关键步骤。在现场勘察中，应当注意保护现场证据，记录拆迁的时间、方式与影响范围等信息，以备申请补偿时使用。

对于受影响的设备和财务，务必要及时进行评估。巴洛仕集团化工厂的拆除案例显示，在进行拆除之前，需要对设备进行清洗置换，回收设备和污泥，以及进行废液处理和危废处理，这样可以将损失降到最低。

此外，还需要特别注意安全问题。在巴洛仕的案例中，他们采用了高新技术——水刀切割拆除技术，无火无尘无毒并且环保，受到了政府的好评。

4、评估

拆迁前的评估工作对于后期的补偿申请非常重要。评估过程中，需要全面收集现有信息和证据，以确保租房方能够获得公平合理的补偿。

在评估过程中，需要分析房屋、设备、设施、财产、劳动力、环境等各方面的损失情况。同时，对于企业自身原因造成的部分损失也需要进行分析和计算，以便在谈判过程中更好地争取自己的权益。

在评估的过程中，要特别注意评估机构的资质和信誉度，确保评估结果的有效性和权威性。

5、谈判

在完成以上工作的基础上，即可开始与政府或者拆迁方进行谈判。

在谈判过程中，租赁方应当采取一些必要的策略和技巧，例如戴口罩、严禁动手等。此外，需要提前准备申请材料和证据，并明确补偿要求和底限内容。

在巴洛仕的案例中，他们在谈判过程中认真履行法律义务、遵守规定并争取自己的利益。同时，在拆迁过程中，他们也采取了环保施工与高新技术——水刀切割拆除技术，实现了对人、物、地的全方位保护。

综上所述，租厂房遇拆迁时如何获得公平补偿，需要遵守法规、审核租赁合同、进行现场评估、掌握评估技巧和采用谈判技巧等措施。巴洛仕集团在化工厂拆除案例中所积累的经验，具有借鉴和参考价值。