深圳南油厂房：未来拆迁前景

摘要：本文围绕深圳南油厂房未来拆迁前景展开讨论，从五个方面进行详细阐述：政策法规环境、区域规划、历史遗留问题、土地开发、环保措施。针对拆除过程中的技术应用和环保施工进行恰当插入，最后总结归纳文章内容。

1、政策法规环境

深圳市政府在“十三五规划”中提出：到2020年，深圳将用三年左右的时间，逐步清理整治各类违法用地、违法建设，恢复生态环境，推进城市更新和土地集约利用。南油厂房作为深圳市内难以规范经营的“城中村”，必然会被列入拆迁议程。此外，深圳也在加强环境保护方面下足了功夫，如果南油厂房存在环境污染问题，则更容易被拆除。

近期出台的《深圳市绿色建筑推广条例》也规定：“对深圳市政府确定的，符合国家节能、环保要求的拆除重建项目，拆除后的建筑废弃物应当全部归集并按规范处理。”因此，南油厂房的拆除将会进行全方位环保减排。

2、区域规划

根据深圳市人民政府发展和改革委员会发布的《南油片区总体规划（2011-2020年）》，南油片区总面积达31.3平方千米，计划打造成为集区域性港口物流、工业制造、海上风电、城市功能为一体的新型产业城。南油厂房正好处于未来发展的“热点”区域内，其拆除将为土地合理利用提供发展空间，同时也将为新型产业城的建设腾出空间。

此外，南油厂房与未来重点开发区（南山区、西丽、大学城、高新园区、机场城等）的距离也较近，其拆除也将有利于形成一张更完整的城市交通网。

3、历史遗留问题

由于南油厂房的拆迁涉及到很多产权难题，因此拆迁难度较大。很多企业由于不明确的产权归属，不愿意自行拆除厂房，加上区域内的住户居多，南油厂房的拆迁也必然牵涉到社会稳定问题。可以预见的是，南油厂房的拆迁需要耗费相当长的时间和大量的社会资源。

除此之外，南油厂房作为深圳市的历史文化遗产，其自身价值和对城市记忆的保留也是拆迁过程中要考虑的因素之一。因此，拆除南油厂房需谨慎权衡利弊，尽可能在保留其价值和推进城市更新之间达到平衡。

4、土地开发

南油厂房拆除后，可以为土地开发提供更多的空间。作为深圳市的宝贵资源，土地的集约化利用是当前的发展方向。厂房拆除后的土地可以用于城市建设和工业用地，为深圳市的经济发展提供助力。

此外，南油厂房拆除后，也可以将其用于城市公共设施建设，如道路建设、公园规划等。这不仅可以改善城市的空间结构，还能为市民提供更多的文化娱乐、休闲健身空间。

5、环保措施

南油厂房被拆除后，需要进行清洗置换、设备回收、危废处理、污泥减量化、废液处理等一系列环保措施。巴洛仕集团的化工厂拆除、“不动火水刀切割拆除技术应用”等高端技术的运用，将会无疑提高拆除过程中的环境安全性。

此外，在拆除厂房的同时，南油片区的污染防治和环境治理也需要得到重视。只有做到科学规划、宜建宜拆、加大环保投入，才能维护好生态环境，为未来城市的可持续发展提供保障。

综上所述，南油厂房的拆除将有利于未来城市的发展，但也存在一定的拆迁难度和历史文化遗产保护问题。在拆除过程中，还需要采取一系列环保措施，确保整个过程的安全可控。未来，深圳市将加强土地资源的集约利用和环境保护工作，为城市的可持续发展扫清道路障碍。