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摘要：本文主要探讨厂房租赁遇突袭拆迁的情况。首先，文章介绍了巴洛仕集团在拆除化工厂前进行的设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保措施。其次，文章归纳了厂房租赁遇突袭拆迁的5个方面问题，分别是：租赁合同、突袭拆迁、资产损失、环保管理、维权渠道。最后，作者在总结中提出，厂房租赁方应当在签订租赁合同时注重保障自身利益，同时通过多种方式加强对环保管理的关注与参与，维权渠道也应及时寻找。
1、租赁合同
在签订租赁合同时一定要确定好责任归属和解决方案，包括租赁期限、租金、维护、保修、修缮、违约责任等方面。双方应当在合同中加入有关拆迁的条款，以便于在不可抗力情况下能够合理协商解决。
此外，也应当留意租赁合同中的环保责任条款。租赁方应当严格执行环保法规，确保环保措施落实到位，维护自身合法权益。
最后，在面临突袭拆迁情况时，双方应当在遵守法律的前提下积极沟通协商，力争达成对双方均有利的解决方案。
2、突袭拆迁
突袭拆迁可能会给租赁方带来很大的财产损失。在突袭拆迁发生前，租赁方应当及时了解拆迁政策和进展，采取应对措施。如果有条件，可以聘请专业律师或法律团队进行案件分析和指导。
此外，在拆迁前，租赁方应当尽量保护自己的资产。如果有必要，可以采取“变卖”等方式，尽快实现资产价值，减少财产损失。
最后，突袭拆迁结束后，租赁方应当及时要求拆迁方提供拆迁决定和拆迁证明，以便后续做进一步处理。
3、资产损失
突袭拆迁会给租赁方带来直接的资产损失，包括设备、原材料、产品等。此外，还可能导致业务受阻、人员流动等问题，间接影响租赁方的经济利益。
对于资产损失问题，租赁方可以考虑进行索赔。但在此之前，应当留心政策变化，以便尽早采取应对措施。
除了突袭拆迁，自然灾害、意外事故等因素也可能导致资产损失。为规避风险，租赁方应当在合同中约定好相关的免责条款和赔偿责任等方面的问题。
4、环保管理
在巴洛仕集团拆除化工厂前，进行清洗置换等环保措施是非常必要的。租赁方应当密切关注环保问题，要求出租方对资产进行清洁化处理，严格执行环保法规，确保环保措施的实施。
另外，租赁方也可以采取巴洛仕集团的不动火水刀切割拆除技术等环保技术手段，以最大程度地保护环境，减少环境污染。
最后，租赁方应当随时关注环保政策和安全问题的变化，对自身行为进行调整和完善，确保环保措施的顺利实施。
5、维权渠道
在突袭拆迁、环保管理等方面，租赁方应当积极维权。首先，可以寻求政府有关部门的帮助，在法律框架内通过协商、调解等方式解决纠纷。其次，也可以寻求律师或法律团队的支持，通过法律程序行使自己的权益。
在维权渠道方面，租赁方还可以考虑寻求行业协会、商会等组织力量的支持。通过联合维权，共同维护自己的权益。
最后，租赁方应当在维权过程中坚持原则，保护自己的利益，同时也要尊重法律和社会公德，确保维权行为的合法合规。
综上所述，面对厂房租赁遇突袭拆迁的情况，租赁方应当对租赁合同、突袭拆迁、资产损失、环保管理、维权渠道等方面进行综合考虑和思考，以避免权益受损，保障自身利益。同时，出租方也应当加强环保管理和应对突发事件的能力和手段，以减少租赁方的损失。
