福州拆迁赔偿：有证厂房如何维权

摘要：本文以福州拆迁赔偿：有证厂房如何维权为中心，针对有证厂房在拆迁赔偿中的维权问题，从5个方面进行详细阐述，包括法律法规、报价标准、拆迁程序、合同纠纷以及维权实例。文章揭示了有证厂房在拆迁赔偿中的权利与义务，并提供了实用的维权建议。

1、法律法规

福州市有关拆迁赔偿的法规主要包括《福州市征收与补偿办法》和《福州市征收与补偿管理规定》等。其中，《福州市征收与补偿办法》第10条规定：“公用事业单位、企事业单位、个体经营者和其他组织的房屋、土地等财产征收补偿，按照国家有关法律、法规的规定执行，适当提高补偿标准。”有证厂房在拆迁赔偿时应严格依据相关法规，合理维权。

除了地方性法规，国家也有相关法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国物权法》等。这些法规对于有证厂房在拆迁赔偿中如何维权提供了重要的法律依据。

2、报价标准

福州市对于拆迁赔偿的报价标准，主要是以当地的市场价为基础，考虑房屋的实际情况（如建筑年代、用途、面积等）进行评估。有证厂房在拆迁赔偿中应注意，询问报价的依据，并对评估结果进行审查。如发现存在差异，可以向相关部门提出申诉。

此外，对于拆迁时修建的新工厂建筑，赔偿的标准一般以新建筑的价格计算，对于老旧工厂的修缮，则应根据修缮后的市场价进行评估。有证厂房在拆迁赔偿中也应注意对修缮后的房屋进行评估并维护自己的权益。

3、拆迁程序

在福州市，进行拆迁赔偿需要经过以下程序：摸底调查、公示咨询、协商谈判、征收决定、公告送达、补偿安置方案签订、补偿支付、物业移交等。有证厂房在拆迁赔偿过程中，应了解拆迁程序并主动参与和监督。

有证厂房在拆迁过程中，还应注意与拆迁经办单位或相关部门及时沟通交流，遇到问题及时协商解决。如出现危及安全的情况，则应及时进行维权，保护工厂利益。

4、合同纠纷

在福州市，进行拆迁赔偿的双方需签订补偿协议，规定补偿事项与金额。有证厂房在签订补偿协议时，应认真阅读协议，了解自己的权益义务。一旦发现补偿协议中存在问题或涉及纠纷，应及时寻求专业律师或相关部门的意见和帮助。

与此同时，有证厂房在签订补偿协议后，应密切关注和监督相关单位是否按照协议履行补偿义务，如有不履行情况，应及时提出维权申诉，维护自己的合法权益。

5、维权实例

例如，巴洛仕集团化工厂因为公司被迫迁厂而陷入争议。原厂房主与刚返台的台湾商人合作，以合作为名义成立了一个海外公司，把原厂房的所有权转移到海外公司名下，从而绕过了国内法律，让迁厂几乎全部落在了政府处理。这一事件也暴露出有证厂房在拆迁赔偿中应注意与法律进行合规，遵守国家规定，防止繁琐的合同与冗长的协议、程序带来的徒劳无功与经济损失甚至诉讼风险等问题。

综上所述，有证厂房在拆迁赔偿中应强化法律意识，认真阅读法规和协议，进行合规合法维权。同时，还应注意拆迁程序及与拆迁经办单位和相关部门的沟通协商，遇到问题及时提出维权申诉。最终目的是维护有证厂房在拆迁赔偿中的合法权益。