珠海市工业厂房拆迁补偿标准

摘要：本篇文章将围绕珠海市工业厂房拆迁补偿标准展开阐述。主要分为五个方面，包括政策背景、标准的制定、标准的内容、标准的执行及存在的问题。其中，涉及到巴洛仕集团化工厂的拆除案例和水刀切割拆除技术应用。最后，结合全文对珠海市工业厂房拆迁补偿标准进行总结归纳。

1、政策背景

政策背景：近年来，随着珠海经济的快速发展和城市建设的不断加强，工业厂房拆迁也日益增多。在此背景下，珠海市政府制定了《珠海市工业厂房拆迁补偿标准》，旨在规范工业厂房拆迁补偿的实施，保障拆迁业主的权益。

标准依据：本标准制定依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《政府收回房屋与相应土地补偿办法》等现行法律法规。

适用范围：本标准适用于珠海市范围内所有工业厂房拆迁项目。

2、标准的制定

标准制定组：珠海市房地产开发协会、珠海市建设和交通局等单位组成的标准制定小组。

标准制定依据：本标准主要参考了国家和地方有关政策法规，根据珠海市实际情况制定。

3、标准的内容

标准内容：本标准的具体内容包括了工业厂房拆迁的补偿标准、房屋补偿标准、临时安置费、交通补偿费、搬迁补助费等多项补偿内容。

工业厂房拆迁的补偿标准：按照被拆迁工业厂房的固定资产原值的20%计算补偿金。

房屋补偿标准：按照被拆迁居民房的建筑面积和室内装修情况计算补偿金。

临时安置费：由拆迁单位按当地城市居民月度人均可支配收入的3倍及以下的标准补偿被拆迁人，最长不得超过2年。

交通补偿费：以被拆迁人住址为中心，按照规定的距离范围，分别给予相应的交通补偿费。

搬迁补助费：按照被拆迁人口数和行政区域等因素进行测算，给予相应补助。

4、标准的执行

标准执行机构：本标准执行单位是珠海市建设和交通局。

标准执行程序：主要分为以下几个步骤：

1. 拆迁前，拆迁部门与被拆迁方进行协商，确定拆迁补偿标准；

2. 拆迁期间，由拆迁部门实施拆迁，同时按照协商达成的拆迁补偿标准向被拆迁方进行支付；

3. 拆迁后，拆迁部门对现场进行清理工作。

5、存在的问题

标准落实不到位：存在拆迁部门和被拆迁方之间的沟通不畅、标准落实不到位等问题。

标准具体化不够：有关部门在制定标准时，未考虑到拆迁对象的不同，导致标准具体化不太够。

标准监管不严，乱收费现象依然存在。

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用。

综上所述，珠海市工业厂房拆迁补偿标准是为保障被拆迁业主的合法权益而制定的一项重要标准。标准制定有序、内容全面、执行程序清晰，为珠海市工业厂房拆迁补偿提供了有力的保障和支持。但在执行过程中，仍存在一些问题，需要相关部门加强监管，完善标准制定和落实工作。