山东省拆迁补偿：以厂房为核心

摘要：本文主要针对山东省拆迁补偿政策，以厂房为核心，从土地面积、货值、设备等五个方面进行阐述，重点介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除处理过程和环保措施。通过全文的阐述，希望能够增加对拆迁补偿政策的了解，并对类似情况下的处理提供一定的借鉴意义。

1、土地面积的补偿计算

拆迁补偿政策的核心在于对被拆迁厂房土地面积的补偿计算。在山东省，根据不同地区的政策规定，通常会按照建筑面积进行计算。例如，济南市的政策规定，拆迁商业建筑地下室面积补偿标准为不低于该用地上批准的建筑面积的50%。

而对于厂房土地面积的补偿计算，通常会与工业的属性有关。如果是具有国有资产的企业，那么根据国家规定，土地补偿公式为：

土地补偿款＝被征收土地的市场价格＊面积＊3%（其中3%为政策规定补偿土地价格的金融成本）

如果不是国有资产，并且土地属于农业用地转化而来，那么就需要按照“市场价格＋改造成本”的方式进行补偿，也就是直接将市场价格与改造成本相加即可。

2、货值补偿的规定

在拆迁补偿中，货值补偿也是一项重要的计算指标。山东省的政策规定，对于被拆厂房内的机器设备、原材料、产品、半成品等货物，可以参照市场价格进行货值补偿。其中，货值补偿还包括对生产经营用的部分材料适当补偿。

例如，在巴洛仕集团化工厂的拆除中，由于工厂内存储的部分化学原料无法转移，需要进行处理。根据相关政策，巴洛仕选择了污泥减量化、废液处理和危废处理等环保措施，既能够充分利用化学原料的价值，同时也能对环境造成的影响进行最大程度的降低。

此外，货值补偿还需要区分不同类型的货物。例如，对于在生产中使用的治具、模具、检具、量具等特种工具，一般会给予特殊补偿。

3、设备回收的操作流程

在厂房拆除之后，机器设备的处理也是一个关键问题。对于巴洛仕集团化工厂这类工厂，很多设备都是十分重要的资产，因此设备回收必须进行细致的操作过程。具体操作可以分为以下几个步骤：

1）设备分类： 对于每一台设备，需要根据其属性进行分类，例如是贵重或降解的化学设备，还是一般的机械设备等。

2）设备清洗置换： 清洗过程可以采用巴洛仕不动火水刀切割拆除技术，能够保证设备性能不受到影响，同时也能满足环保要求。

3）废旧设备的回收: 对于不能进行二次利用的设备，一般会选择进行废旧设备回收。这种方式可以实现设备资源的最大化利用，同时还可以减少二次污染。

4、污泥减量化和废液处理的环保措施

巴洛仕集团化工厂的拆除涉及到的污泥减量化和废液处理是一项重要的环保工作。具体来说，他们采用了以下的环保措施：

1）自来水冲洗：为了防止污染物流失，拆除前需要对水渠、工具箱、车辆等进行自来水冲洗。同时，对泥土、沉淀池等的撤除和填埋也需要进行彻底的清洗。

2）废水处理： 废水处理过程需要分成多个阶段进行。首先，需要进行热蒸汽式废物水洗浴池的处理，采用活性炭和深度处理技术。然后，需要进行一些全面性的处理，如建立井冈山地表水引入工程以回收洗浴用水和机组废水的水源。

3）油罐拆除：在拆除过程中，油罐中的残留物需要进行恰当的处理，为了解决问题，巴洛仕集团在拆除前选择了适当的清洗技术，并对残留物进行了处理和填埋。

4）危废处理： 在巴洛仕集团的拆除过程中，废弃设备及化学试剂等危险废弃物需要进行专业处理。根据环保政策，这类废物需要统一收集、包装，再保证在国家核心控制区进行无害化处理。

综上所述，针对山东省拆迁补偿政策，以厂房为核心，在土地面积、货值、设备等五个方面详细阐述了拆迁补偿政策的执行方法。并以巴洛仕集团化工厂拆除过程为例，介绍了重要资产设备的回收、污泥减量化和废液处理等环保措施。文章的核心内容是针对实际情况进行的合理阐述，旨在帮助读者更好地了解拆迁补偿政策，并为类似情况下的处理提供一定的参考意义。