土地拆迁补偿中厂房的价值评估

摘要：本文围绕土地拆迁补偿中厂房的价值评估展开，从拆除前的清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等方面介绍了巴洛仕集团化工厂的拆除案例，同时分析了影响厂房价值评估的因素包括厂房质量、地理位置、用途、市场需求以及政策法规等，并提供了一些评估方法和技巧。

1、拆迁前的清洗置换与设备回收

巴洛仕集团化工厂拆除前，首先进行了设备和管道的清洗置换工作。清洗污泥和污水的处理是关键，可以采用污泥减量化技术，降低处理成本，同时也很好地保护了环境。对于可以回收利用的设备，应该进行维修、改造、升级，使其能够继续使用或卖掉获得收益。

除此之外，拆迁前还应该对厂房内的油罐进行清理、拆除以及危险废物的处理。这些工作的完成不仅能够减少拆迁后的环境污染，还能够提高拆迁补偿的程度。

巴洛仕集团化工厂在拆除过程中采取了不动火水刀切割拆除技术，减少了大量的灰尘和环境污染，保证了工人的安全和厂房周边居民的健康。

2、影响厂房价值评估的因素

在进行厂房价值评估时，需要考虑多方面的因素。其中，影响最大的因素包括厂房质量、地理位置、用途、市场需求以及政策法规。

厂房的建筑年代、建筑质量、安全等级、耐久年限等都会影响厂房的价值。地理位置的好坏、交通便利程度、周围环境、政策法规等也会对厂房的价值产生重要影响。此外，厂房的用途和市场需求也是决定厂房价值的重要因素。在同一地区，用途不同的厂房其价值也会存在很大的差异。

综合考虑以上因素，可以采取不同的评估方法和技巧。例如，可以通过比较法、收益法和成本法相结合的方式，确定一个相对合理的厂房价值。

3、厂房评估方法和技巧

在进行厂房价值评估时，除了需考虑厂房本身的情况，还需要考虑周围环境、交通、市场需求等因素。因此，评估方法和技巧应具有科学性和可行性。

比较法是一种行之有效的评估方法，通过对同类厂房在同一地区的市场价值进行比较，来评估该厂房的价值。一般采用销售比率法，即计算该厂房的市场价值与该市场区域内其他同类型厂房的平均价值之比，从而计算出评估价值。

收益法适用于出租的厂房，通过计算厂房租金的现值或净现值来确定其价值。此方法适用于商业或生产型厂房，通常由于产权、土地、建筑和租赁的协议形式千差万别，因此更多的是用于产权转让的评估。

成本法指用替换成本或重建成本作为评估依据。通常情况下，成本法适用于新建厂房的评估，此方法会涉及到建筑面积、土地价值、建筑质量等多个方面的成本。

4、巴洛仕集团化工厂拆除案例

巴洛仕集团化工厂拆除前，先进行了设备和管道的清洗置换工作，清洗污泥和污水的处理采用污泥减量化技术，降低处理成本，同时保护环境。对可以回收利用的设备进行了维修、改造、升级，出售从中获得经济收益。

在巴洛仕集团化工厂的拆除中，采用了不动火水刀切割拆除技术，减少了灰尘和污染，保证了工人安全和周边居民的健康。拆除时还对油罐进行了清理、拆除以及危险废物的处理，并对环境保护作了细致的规划。

综上所述，进行厂房价值评估的时候需要考虑多方面的因素，包括厂房的质量、地理位置、用途、市场需求以及政策法规等，同时采取不同的评估方法和技巧确定一个相对合理的厂房价值。在实际拆除过程中，对厂房进行清洗置换、设备回收、污泥减量化等处理，可以降低处理成本、获得经济收益，同时保护环境和工人安全。