杭州厂房拆迁：如何计算补偿款？

摘要：本文主要讲述了杭州厂房拆迁如何计算补偿款的问题。首先介绍了计算补偿款的基本原则，接着从房屋、土地、设备回收、环保与安全、政府补助等五个方面详细阐述了如何计算补偿款，最后总结了全文的核心内容。

1、计算补偿款的基本原则

在进行杭州厂房拆迁补偿款计算时，必须遵循以下基本原则：公平合理、科学规范、与当地市场价值相符合。

公平合理原则：拆迁补偿款是涉及拆迁户的切身利益，因此在计算过程中必须保证公平合理，避免出现不公正或偏袒的情况。

科学规范原则：在计算补偿款时必须遵循国家相关法律法规的规定，特别是对于计算房屋、土地等财产价值的计算方法，必须依据相关法规明确的标准和程序进行计算。

与当地市场价值相符合原则：拆迁补偿款必须符合当地市场价值，不能低于市场价值，同时也不应过高。

2、房屋补偿款的计算

房屋补偿款的计算方法一般是根据房屋的实际价值以及面积计算得出。其中，实际价值的计算需要考虑房屋的建筑年代、品质、修缮情况等多个因素。

此外，还需要根据市场建筑物补偿标准进行核算，市场建筑物补偿标准是指当地政府制定的房产补偿标准。最后，根据房屋的面积和实际价值进行计算得出房屋补偿款。

巴洛仕集团化工厂拆除中，为了符合规定，在拆除前进行了清洗置换工作，从而保证房屋得到公平补偿。

3、土地补偿款的计算

土地补偿款的计算方式一般是依据当地政府规定的土地补偿标准，包括土地补偿金额、土地补偿面积等多个因素。

在具体计算时，需要考虑土地用途、土地等级、地理位置等因素，综合考虑得出补偿款数额。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，土地补偿款的计算也是依据当地政府制定的土地补偿标准进行的计算，保证了补偿的公平合理性。

4、设备回收补偿

巴洛仕集团拆除化工厂之前，对于已经报废的设备进行了回收处理。设备回收补偿一般是根据设备的类型、规格、数量等多个因素进行计算的。

根据不同的设备类型和规格对应不同的补偿标准，然后按照实际使用量进行计算，得出设备回收补偿款数额。

在拆迁过程中，巴洛仕采用水刀切割拆除技术，避免了火源对于拆迁现场的危险，同时设备回收也是这个过程中的一部分。

5、环保与安全补偿

在进行拆迁过程中，为保证对环境的污染最小化，降低对大气、土壤和水的影响，进行环保施工，对废液和危废的处理，设备油罐的拆除，进行彻底的污泥减量化等操作。

环保与安全补偿涉及的因素较多，包括环境清理时间、环境治理的成本、环保标准等。需要对环境清理、废物处理等因素做出合理的经济补偿，保证施工安全与环保标准。

巴洛仕集团在拆除过程中，采用的是不动火水刀切割拆除技术，保证了拆除工作的安全与环保。

6、政府补助

政府补助也是进行拆迁补偿的一个重要因素。政府补助是指政府为拆迁户提供的一种补贴或救助，目的是为了减轻拆迁户的经济压力。具体的补偿标准和补助金额需要根据当地的政策规定来进行核算。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，政府也提供了相应的补助来缓解拆迁户的经济压力，增加他们的收入。

综上所述：在进行杭州厂房拆迁补偿款计算时，需要根据房屋、土地、设备回收、环保与安全、政府补助等因素进行衡量，保证补偿的公平、科学合理与市场价值相符。