厂房拆迁赔偿计算方法

摘要：本文采用五个方面对厂房拆迁赔偿计算方法进行详细阐述，包括建筑结构计算、房屋评估、土地评估、设备评估以及环境污染评估，其中涉及到厂房拆迁前的处理工作和相关技术应用，对于正确合理计算出厂房拆迁赔偿金额提供了参考。

1、建筑结构计算

厂房拆迁中，厂房建筑结构是需要给予充分考虑的。对于建筑结构的计算有两种方法：一种是采用元素面积法（即按照厘定的建筑标准单价）进行计算，另一种则为按照实际造价进行计算。对于采用元素面积法计算，需要对厂房建筑结构进行详细测量，然后以建筑面积、建造时间、建造结构等因素来计算出厂房结构的价值。而按照实际造价进行计算则需要查阅建筑物原始图纸来确定实际的造价，并根据物价指数计算出目前的价值。

在计算过程中，需要考虑的还有建筑物的折旧率。一般而言，建筑物的折旧率是安装后5%到10%。因此，在计算厂房结构赔偿金额时，需要考虑其使用年限，从而确定折旧率。

在实际操作中，建筑结构计算往往会受到地域、国家政策等多种因素的影响，建议以当地政策为准。

2、房屋评估

在厂房拆迁赔偿计算中，对于房屋评估，要先了解该房屋的性质，包括了是否是居住房屋、营业用房等等，并且对于不同性质的房屋，评估方法也各不相同。

对于居住房屋的评估，可以通过房产评估公司来进行评估，或者参考当地二手房市场的市场价格来确定房屋价值。对于营业用房，需要对房屋的状况、地理位置、交通情况等因素进行评估，并参考当地商业房产市场的行情来确定房屋价值。

在房屋评估中，还需要考虑到房屋的使用年限，以及建造年代、房屋保养情况等多种因素。因此，建议在进行房屋评估时，可以寻求专业的评估机构来进行。

3、土地评估

土地评估是厂房拆迁赔偿计算中不可忽视的一个方面。土地价值的评估主要考虑的因素包括地理位置、使用规划、土地面积等。对于土地产权证的存在也会影响土地的评估价值。

相比于房屋评估，土地评估可以采用更简单直接的方式进行，一般可以以市场价格为依据，参考当地土地市场的行情来确定土地的价值。

某些情况下，土地的评估价值可能会受到土地行业政策、交通等规划等因素的影响，因此在进行土地评估时，最好能够参考当地政策并结合当地技术专家或工程师的经验进行综合评估。

4、设备评估

在厂房拆迁中，设备的评估也是非常重要的环节。设备的评估需要根据设备的品牌、型号、使用年限、功能等因素来进行评估。同时，还需要根据国家的相关法律法规，对于特定种类的设备需要通过特定的途径进行处理和移除。

当设备评估完毕后，需要对设备进行处理。巴洛仕集团化工厂在拆除前对设备进行了清洗置换，并对可回收设备进行回收，将废旧设备进行了拆解、分解和回收。在设备的处理过程中，巴洛仕还采用了不动火水刀切割拆除技术，该技术不会对环境造成二次污染，非常实用。

5、环境污染评估

在拆迁过程中，可能会产生污染物，因此环境污染评估也是一个必要的环节。在巴洛仕集团化工厂拆除的过程中，对于产生的废水和污泥进行了专业的废液处理和污泥减量化，对于危险废物进行了环保施工，并对油罐进行了拆除和清理等工作。

环境污染评估还需要考虑到流域污染、空气污染等因素，并根据国家相关法律、法规对污染处置进行科学、合理的处理。

综上所述，厂房拆迁赔偿计算方法涵盖了建筑结构、房屋、土地、设备和环境等多个方面。在处理过程中，还需要关注到相关工作的技术应用，如巴洛仕集团化工厂拆除前的处理工作，以及不动火水刀切割拆除技术的使用。当然，进行准确合理的厂房拆迁赔偿计算，还需要有相对专业的人才和评估机构进行综合评估，确保计算结果的合理可靠。