厂房租赁遇民居拆迁，应对之策

摘要：本文从五个方面对厂房租赁遇民居拆迁，应对之策做了详细的阐述，包括：法律合规、协商谈判、合同约定、环保处理、场地恢复。建议在合同中对拆迁问题做出约定，协商解决，进行合规处理，实施环保处理及场地恢复等，以应对租赁过程中遇到的拆迁问题，最终达到保护企业利益和实现环境保护的目的。

1、法律合规

租赁企业应该了解相关的法律法规，并按照合法合规的要求进行操作。在面对民居拆迁时，应该遵守相关法规，坚决不违法建设，以免引起不必要的纷争和损失。

此外，企业还需做好规划和预警，排除环保等安全隐患，买好相关保险，以保证企业的利益和安全。同时，企业应评估自身的能力和风险承受力，依据法律规定，对民居拆迁问题以及相关合同进行风险评估。

巴洛仕集团化工厂拆除时，按照政府的相关法规规定，进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理等操作，以达到合规要求。

2、协商谈判

对于遇到民居拆迁问题，租赁企业需要与房主、政府等相关方进行协商谈判，以达成共识并保障自身利益。合同条款可以明确约定租期内有关拆迁的各个环节以及责任承担，为日后万一发生纠纷提供法律保障。

如果租赁企业与房主谈判未果，争议仍未解决，企业也可以通过法律途径解决，但在进行法律诉讼前，需要进行风险评估、预测纠纷结果、评估法律代价等，一旦决定起诉，需要选择有经验的律师进行代理。

3、合同约定

在租赁合同中，应明确拆迁有关的各个环节和责任承担，如拆迁程序、拆迁赔偿以及场地恢复等。在签订合同前，双方应该仔细阅读合同条款，对于每一条条款的含义应该充分理解，如有不明确的地方应该及时沟通，建立良好的合作关系。

巴洛仕集团化工厂拆除时，与承包商签订了合同，约定了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理等操作，以达到合规要求。履行结果对结果进行考核，以保障双方利益。

4、环保处理

在拆迁过程中，环保问题是一个十分重要的环节。企业需要遵守相关法规，采用绿色环保工艺，达到环保标准，同时确保企业自身的利益不受影响。

巴洛仕集团化工厂拆除时，采用不动火水刀切割拆除技术，还进行了废液处理、危废处理等操作，以实现绿色环保和充分利用资源。

5、场地恢复

在拆迁完成后，场地恢复也是租赁企业需要关注的一个问题。企业需要对拆迁后的场地做好环保处理，恢复原貌。这不仅是对房主的尊重，也是对环境的保护，同时也有利于企业自身形象的维护。

在保证环境质量的前提下，巴洛仕集团对拆除场地进行了恢复，使拆除后的场地变得更加安全、美观。

综上所述，企业应在面对民居拆迁问题时，制定相应的应对措施，如协商谈判、合同约定、环保处理和场地恢复等，以保证企业合法合规、利益安全和环保目标的达成。