拆迁厂房每平合适价？

摘要：本文主要探讨拆迁厂房每平合适价问题，并结合实际案例进行详细分析。文章分为五个方面进行阐述，包括市场需求、区位条件、建筑面积、土地性质和污染情况。通过对这些因素的分析，我们可以更全面地把握拆迁厂房的市场行情，为拆迁方的合理定价提供参考。

1、市场需求

市场需求是影响拆迁厂房每平合适价的重要因素之一。一般来说，工业用地在发展迅速的一、二线城市需求量较大。在确定拆迁厂房的每平合适价时，需要考虑到市场的供求情况。如果市场需求大、供应少，则拆迁方可以适当提高价格。反之，如果市场供应量大于需求，则拆迁方需要降低价格以吸引买家。

巴洛仕集团化工厂拆除是最近的一个案例，该工厂位于长江中下游化工产业园，周边工业用地紧张，因此该地方的拆迁厂房每平合适价相对较高。

值得注意的是，在市场需求方面，还需要考虑不同类型的厂房对市场的需求影响。例如，投资性质房屋对市场需求的影响会较小，因为它们往往是为投资而购买的，而不是为了实际使用。

2、区位条件

区位条件也是影响拆迁厂房每平合适价的重要因素之一。特别是，城市地区的地理位置和交通状况对价格具有关键影响。如果距离市中心较近，交通便利，那么其每平合适价相对会较高。然而，如果其地理位置较为偏僻、交通不便，那么他的每平合适价会较低。除此之外，有些区域可能存在环保等方面的限制，拆迁方也应该适当考虑这些因素，从而合理地确定每平合适价。

对于巴洛仕集团化工厂拆除，其所在地区处于化工园区内，拥有完善的交通网络，周边环境条件良好，因此拆迁厂房每平合适价相对较高。

3、建筑面积

建筑面积也是确定拆迁厂房每平合适价的重要因素之一。面积较小的厂房容易被市场所忽略，价格相对较低。相反，大面积建筑通常受到市场追捧，价格相对较高。此外，厂房所处的市场也是影响价格的重要因素。如果市场需求大、供需矛盾较为严重，则即使面积较小的厂房也有可能获得一个不错的价格。

4、土地性质

土地性质是影响拆迁厂房每平合适价的重要因素之一。资质较好、用途合法的土地，价值较高；但是如果土地存在争议或违法建设，那么价格相对较低。拆迁方需要辨明土地性质，合理设定每平合适价。

对于巴洛仕集团化工厂拆除，土地资质较好、用途合法，因此其每平合适价相对较高。

5、污染情况

污染情况也是影响拆迁厂房每平合适价的重要因素之一。如果厂房受到严重污染，那么价格也会受到很大影响。另外还要考虑到污染治理的成本和污染治理后的效果。如果接下来的污染治理成本过高，那么价格可能就会受到很大影响。相反，如果污染治理后，厂房能获得较高的市场价值，那么其价格就会相对较高。

对于巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前采用清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等技术进行治理，使得该工厂拆迁后和周边环境没有任何影响，拆迁厂房每平合适价相对较高。

综上所述，拆迁厂房每平合适价受到多方面因素的影响。除了市场需求、区位条件、建筑面积、土地性质和污染情况这些因素外，相关政策和法律也会影响到拆迁厂房的市场价格。因此，拆迁方需要在合理考虑这些因素的基础上，结合实际情况，制定出一个合理的拆迁厂房每平合适价。