义乌工业区拆迁赔偿标准厂房：厂房拆迁赔偿一览

摘要：义乌工业区拆迁赔偿标准厂房：厂房拆迁赔偿一览是一个关于义乌工业区拆迁赔偿标准厂房的指南，本文从五个方面进行详细阐述：厂房产权归属、厂房面积计算、拆迁赔偿金额计算、土地使用权补偿、税费等问题，帮助读者深入了解义乌工业区拆迁赔偿标准厂房的相关政策和操作流程。

1、厂房产权归属

义乌市规定，工业用地原则上实行租赁，厂房的产权通常属于开办企业，但在以下情况下，厂房所有权归国家：1、企业为国有企业；2、企业为用地时，政府与企业达成的一种合作模式“政府购置，企业置换”；3、企业没能按期缴纳租金等费用；4、在国家法律法规规定下征收厂房。

此外，厂房所有权属于开办企业的，拆迁时需要进行相应的产权转让手续。

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2、厂房面积计算

义乌市规定，在拆迁赔偿中的厂房面积计算通常以国家标准面积（GB）为准，而非土地证上的建筑面积。在意见统一的基础上，可根据建筑面积、地上层数、建筑类型以及各种附属设施计算得出。

此外，在计算厂房面积时，还需注意以下几点：

1、厂房内部隔墙要与承重结构分开计算；

2、厂房的面积不包含辅助空间的面积，如窗台、穹窿、法螺旋楼梯、挑阳房等；

3、拆迁赔偿金额计算

义乌市规定，厂房的拆迁赔偿标准主要由四个部分组成：房屋拆迁补偿费、附着物拆迁补偿费、房屋土地补偿费、过渡期租金。

其中，房屋拆迁补偿费是指拆迁补偿标准，也就是平米单价。按照新的政策规定，标准为国家标准面积价格的1.1倍。附着物拆迁补偿费则是指厂房使用过程中的固定设施和动态设施的赔偿费用。房屋土地补偿费指的是对属于被征用土地面积的补偿。过渡期租金是指企业搬迁后没有足够的场所可以使用，而需要按时交租的住所、厂房租赁费用。

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4、土地使用权补偿

在拆迁赔偿中，土地使用权补偿也是一个重要的部分。在义乌市，土地使用权一般采用永久不动产登记和证书，其使用时间可长达50年。土地补偿费根据用地性质不同，分为工业用地、商业用地、住宅用地等各个方面。此外，还要依据被拆迁企业的地位、它的产权与使用年限等进行详细计算。

5、税费等问题

在拆迁赔偿过程中，还要注意到各种税费问题。此外，估价机构评估所得金额并非最终拆迁赔偿金额，需进行后续资料审核，如需补正，补正单需一到一打。

综上所述，义乌工业区拆迁赔偿标准厂房：厂房拆迁赔偿一览是拆迁赔偿流程中的一个重要参考，对于加快拆迁赔偿流程，提高被征用企业的拆迁赔偿效率及准确度有重要的意义。