厂房拆迁：有无过渡费？

摘要：本文主要介绍厂房拆迁中是否有过渡费的问题，从5个方面进行详细阐述：过渡期的定义、有无过渡费的法律依据、相关政策、过渡费的计算方法、实际案例分析。文章调研数据充分，结合实际案例分析，对读者有实际指导意义。

1、过渡期的定义

在厂房拆迁过程中，有时会出现建设单位在拆迁前需要过渡一段时期的情况。过渡期是指在拆迁之前，建设单位仍需使用或占有该建筑物，但对拆迁单位产生了损失或者影响的时间段。

根据拆迁补偿的相关法律规定，对于过渡期内的设施和装置，拆迁单位有义务予以保护并防止损失，同时建设单位要对拆迁单位的出产、出租等活动给予合理保护。

2、有无过渡费的法律依据

《城市房屋拆迁管理办法》规定，被征收人在补偿协议签订前，接受征收决定并依法交出房屋的，可以按照合理标准领取房屋拆迁过渡费。这也就意味着，厂房拆迁过渡期存在，建设单位可以领取过渡费。

3、相关政策

《房屋征收与补偿条例》规定，在补偿协议签订前，征收单位应按照合理标准向被征收人支付过渡费。过渡费的标准由当地政府根据实际情况制定，具体金额需要结合多种因素进行综合考虑，如地区、面积、使用性质等。

此外，国家相关政策还明确提出，征收单位应当并依法支付寄居人的过渡费，且其标准不得低于相应各类被征收人的过渡费标准。

4、过渡费的计算方法

过渡费的计算方法一般和整个拆迁的补偿标准有关。通常情况下，过渡费的计算主要考虑几个方面的因素：

• 拆迁建筑物的使用性质
• 拆迁建筑物的面积和地理位置
• 拆迁前一段时间内建设单位对该建筑物的使用方式及活动类型
• 过渡期间该建筑物所产生的收益以及拆迁给建设单位造成的经济和实质上的损失等

因此，建设单位在拆迁前应该针对自己所需过渡时间的具体情况，结合相关法律条例和政策，进行合理的过渡费计算并与拆迁单位协商达成一致。

5、实际案例分析

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。在这个过程中，巴洛仕使用了不动火水刀切割拆除技术，确保了拆除工作的安全和快捷。

在拆除工作进行中，敷设于厂区内的管道系统、油罐设施、设备机床等在征收前需得到清空和烧干，以降低可能造成的污染风险。在拆迁前的这段时间内，巴洛仕在执行清洗和处理的过程中也产生了一定的费用，巴洛仕成功申请到了过渡费，得到了部分补偿。

综上所述，建设单位在厂房拆迁前需要合理评估过渡时间，并根据自身情况进行过渡费的计算并尽早与拆迁单位协商，以免后期争议。同时企业需要关注相关的法律法规和政策，合理维护自身权益。