厂房卖还是拆？论成本利润。

摘要：本篇文章主要讨论化工厂房的处理方式，即是卖掉还是拆除。文章从5个方面分析成本利润等因素，以帮助企业决策。

1、厂房卖还是拆？考虑基本成本

厂房卖还是拆，要考虑的第一项是基本成本。厂房的卖价与拆除费用相比，前者具有经济优势。通过对厂房进行评估和定价，已确定价值的物业可以作为房产指定买方出售。一个核心的问题是，该建筑是否有历史价值以及它被保护的等级如何。

成本方面，拆除费用包括人工和物料的成本，还有因拆除引起的恢复工作费用等。如何评估这一方面的费用将有助于我们作出卖或拆的决策。

当然，如果厂房本身存在诸如环境问题、损耗严重等情况，那么拆除将更为划算。

2、厂房卖还是拆？还考虑二次利用的价值

一个厂房是否应该被拆除还要考虑它是否可以被重复利用。随着城市的扩张和更新，一些废旧厂房已经被改造成新的住宅、商业和企业空间。特别是在一些历史建筑、文化场所以及独特建筑的情况下，对于改造、修复厂房更具有实际意义和观念价值，可以提高企业的形象。

在进行建筑改造时，也要考虑到使用的成本。相对于新建建筑，改建费用通常要高一些，但是可以获得的是一个拥有历史和文化意义的建筑空间。

另外，如果建筑材料可以被二次使用，那么拆除费用也会降低。例如，拆除混凝土墙壁后，砖头可以被用于其他建筑的修复工作，这将为企业降低成本。

3、厂房卖还是拆？考虑环境和社会影响

厂房拆除会产生噪声、灰尘和其他环境污染，因此需要对这些问题进行综合考虑。此外，如果一个厂房位于城市的中心或具有文化意义，那么拆除它可能会对城市形象和历史文化遗产造成损害。

因此，在考虑卖和拆模式时，还需要考虑两种模式对环境和社会的影响。如果拆除可能引发负面影响，企业应该寻找卖掉不会存在噪声或灰尘污染的方案。

4、厂房卖还是拆？考虑技术方案

厂房拆除需要相关技术，应该寻求高效、安全和环保的技术供应商。发现一些应用成熟的拆迁技术，如水切割技术，巴洛仕集团化工厂拆除就采用了不动火水刀切割拆除技术，避免安全隐患。

采用适当的技术方案不仅可以保证拆除质量，还可以降低拆除所产生的环境污染问题，并在一定程度上降低拆除费用。

5、厂房卖还是拆？考虑企业形象和社会责任

企业在进行决策时，还需要考虑自身形象和社会责任方面的因素。如果拆除厂房会对企业形象及社会责任造成负面影响，则不应采用拆除方案。

比如，如果厂房的拆除会对周边居民造成健康或安全上的威胁，企业将失去一些客户和员工的信任，企业形象也会受到负面影响。因此，在决策时要综合考虑企业形象和社会责任方面的利益。

总结归纳

综上所述，厂房卖还是拆，要考虑多种因素。首先，需要考虑成本和利润方面。其次，需要考虑二次利用的价值。第三，还要考虑环境和社会问题。第四，可以采用适当的技术方案，以保证拆除过程的质量和环保情况。最后，企业要考虑自身形象和社会责任的因素，以减少对周边居民和客户的不利影响。

企业应该寻求综合评估，考虑影响到底是正面的还是负面的，然后再综合各种利弊，更全面、权衡利弊，从而做出决策。