厂房被拆，补偿款归谁？

摘要：本文用化工技术专家的视角，从5个方面探讨厂房被拆，补偿款归谁。首先介绍巴洛仕集团化工厂拆除的相关技术和环保施工；其次明确拆除前后土地权利人及厂房权利人的关系，探讨厂房被拆产生的补偿款归属问题；然后着重解析如何计算补偿金额以及补偿方案的制定；最后阐述如何保障厂房用地权利。

1、拆除技术与环保施工

在巴洛仕化工厂拆除前，需要进行清洗、置换、回收等工作，同时还需要处理产生的废液、污泥和危废。针对这些问题，巴洛仕集团采用了不动火的水刀切割拆除技术，以减少污染物的排放和对周围环境的影响。在拆除过程中，还实施了废液处理、污染物减量化、油罐拆除和危废处理等环保措施，最大程度地保障了周围环境的安全。

2、土地权利人与厂房权利人关系及补偿归属问题

厂房被拆违反了土地使用规划，因此需要对土地使用权和厂房所有权进行调整。土地使用权和厂房所有权可以是分离的两个人，也可以由同一人持有。如果是同一人持有，那么就需要明确补偿归属问题。当然，在实际操作中，土地权利人和厂房权利人的关系可能比较复杂，需要具体分析实际情况。

3、补偿金额计算及方案制定

补偿金额是厂房被拆的重要问题，需要根据土地和厂房的实际情况进行计算。一般来说，可以通过评估、拍卖等方式确定土地的市场价值，再结合建筑工程造价和剩余使用年限等因素计算厂房的价值。在确定补偿金额时，还需要考虑到其他问题，如拆除工程造成的损失、厂房修建过程中的人力、物力等成本、土地增值税等因素。

在制定补偿方案时，需要充分考虑双方的利益，同时也要遵循相关法律法规和政策规定。例如，对于农民集体土地的保护，需要制定相应的补偿方案，充分保障农民的合法权益。

4、保障厂房用地权利

厂房用地权利是企业的重要财产，必须得到妥善保障。为了保障厂房用地权利，需要在厂房选址、修建、使用、拆除等各个阶段加强管理和监管，严格遵守法律法规和政策规定。同时，在厂房被拆除后，还需要及时办理相关手续，如注销厂房的不动产登记证，取消厂房的工商执照等。

综上所述，厂房被拆，补偿款归谁是一个相对复杂的问题，需要考虑的因素很多。在解决这个问题时，需要做到公正、合理，充分保障双方的合法权益。