厂房买卖遇拆迁，应对之策是什么？

摘要：本文旨在探讨厂房买卖遇到拆迁的情况下，应对之策。主要围绕以下5个方面展开：了解政策法规，合理规划厂房选址，掌握拆迁流程和方式，合理评估房产价值，积极寻找解决方案。通过这些方面的详细阐述，给出应对之策。

1、了解政策法规

首先，在厂房买卖前，必须了解当地相关政策法规，包括土地使用权、建设规划、拆迁补偿政策等。要了解这些政策法规，可以咨询地方政府相关部门或及时关注政策信息。只有了解政策法规，才能合理规划厂房选址和确定拆迁补偿要求。

其次，在拆迁前，应该积极与相关政府部门协商，尽可能争取更好的政策待遇或补偿。

最后，在拆迁过程中，必须遵守相关政策法规，不得违反法律规定或侵犯他人权益。拆迁前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工都是必要的环节，严格按照相应标准进行操作。

2、合理规划厂房选址

在厂房选择时，需要考虑拆迁可能会对房产带来的影响。因此，在选址时，应考虑拆迁政策、周边环境、土地使用权等因素。选址应尽量远离拆迁区域，避免被迫拆除。

同时，在选址后，要严格依照建设规划和相关法规进行建设，不得超出规定范围，避免违建或非法用地的情况。

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3、掌握拆迁流程和方式

掌握拆迁流程和方式，是应对厂房买卖遭遇拆迁的关键。通常，拆迁可能采取征收、协商、强制拆除等方式。

首先，征收是政府依法征用房产，必须遵循弥补被征收人损失、公平合理、多方协商等原则。

其次，协商是双方协商达成拆迁协议。

最后，强制拆除是政府对拒不配合或协商不成功的房产进行拆除。这种情况下，应积极与政府沟通，争取更好的赔偿，或选择与政府合作解决问题。

4、合理评估房产价值

在面对拆迁的情况下，房产价值的评估至关重要。只有了解房产真实价值，才能更好地评估拆迁补偿。

在评估房产价值时，应考虑地理位置、市场环境、建筑物类型、产权情况等方面。同时，可以找专业的房地产评估机构进行评估，以确保评估的公正和准确性。

最后，与房产中介或买卖对方协商，确定合理的拆迁补偿方案。

5、积极寻找解决方案

在遇到拆迁的情况下，最重要的是积极寻找解决方案，尽可能减轻损失。可以考虑以下几个方面：

1）与政府部门协商，尽可能获得更好的政策待遇或补偿；

2）与买卖对方协商，达成一致意见，等待合适时间再进行买卖；

3）考虑租赁、迁移等方案，避免遭受更大的损失。

综上所述，应对厂房买卖遇拆迁的情况，需要了解政策法规、合理规划厂房选址、掌握拆迁流程和方式、合理评估房产价值、积极寻找解决方案。只有通过这些方面的详细阐述和积极应对，才能在遭遇拆迁时减轻损失。