上海金山厂房拆迁补偿规则

摘要：本文以《上海市金山区制定加强房屋拆迁补偿管理办法》为基础，分别从政策背景、补偿标准、补偿计算、实施程序和补偿资金等5个方面介绍了上海金山厂房拆迁补偿规则，同时插入了化工厂拆除的相关内容，旨在为读者全面解析上海金山厂房拆迁补偿规则。

1、政策背景

随着城市化进程的加速，房地产需求日益增长，一些历史悠久的工厂、仓库、企事业单位等老旧建筑面临拆迁或改建。而在这个过程中，保障拆迁补偿权益、维护公正、合法、公平的大背景不断被提出。在此情况下，上海市政府制定了《上海市民政局 上海市房地产管理局 上海市国土资源管理局关于进一步完善房屋征收拆迁补偿工作的实施意见》，为保障市民、净化市场、助推经济发展做出新的改革措施。

随后，《上海市金山区制定加强房屋拆迁补偿管理办法》出台。它落实了国家土地管理法、城市房地产管理法集中涉及到的刚性规定，明确了补偿标准、权益保障、实施程序等方面的具体要求，为地方拆迁补偿工作提供了一定的依据。

与此同时，该规则注重政府和社会的妥协，尽可能考虑居民、企业等各方权益，提高了拆迁补偿的公正性和透明度。

2、补偿标准

上海金山厂房拆迁补偿规则的补偿标准包括面积补偿、临时安置、货币补偿和其他方面的费用，逐一分析如下：

（1）面积补偿：以建筑面积为补偿标准，根据不同区域分别设有具体的补偿标准。例如，宝山区、闵行区等市区内，每平方米补偿约为每平方米8200元人民币；而浦东新区则是每平方米12000元人民币。

（2）临时安置：为了保障受拆迁家庭的住房需求，在拆迁前提前安排临时居住地。这一部分的补偿，由政府与社会力量共同承担，使被拆迁者可以有舒适的居住环境。

（3）货币补偿：为了使被拆迁者在拆迁后可以顺利安置自己的新生活，规制中还明确要求进行货币补偿。货币补偿金的数额，一般是建筑面积的30%至35%。

（4）其他方面的费用：这些包括临时搬迁费用、物业维修管理费用、搬运费用、临时停车费用等。

3、补偿计算

根据上海金山厂房拆迁补偿规则的要求，计算被拆迁者的补偿金需要满足几个条件，包括：

（1）绝对公正：需要通过公正的渠道，而非协商、路费只到位等简单过程完成。

（2）补偿计算的透明度：各方应对补偿计算比例、面积、标准等具体细节进行充分沟通。

（3）权益保障：保护受拆迁者权益，努力维护其经济利益。

这些条件完全遵循，公平进行计算。

4、实施程序

上海金山厂房拆迁补偿规则并不仅仅关注补偿标准和计算方法，规则还明确了实施程序，包括：

（1）发文通知：被征收人应该在征收开始前收到有关通知，通知应包含详细信息包括拆迁计划、补偿标准等。

（2）重要谈话：为确保双方利益平衡，政府应与拆迁方面进行重要谈话，尽力促进筹备工作的顺利进行。

（3）委员会审查：委员会由地方政府和拆迁方组成，主要用于审查拆迁补偿计划，并提供建议修改规划。

（4）确定补偿：经过多轮谈判，计算地面积、实际情况等细节，最终拆迁方案确定下来。

（5）执行权：如果某一方不同意结果，可以向权利进行申述。

上海金山厂房拆迁补偿规则一方面警示了商业组织，以资产为基础，要负责任地管理资产，另一方面，这也是上海市城市维护的一项新举措。

5、补偿资金

上海金山厂房拆迁补偿规则还规定了有关资金来源和使用的具体规定，包括：

（1）资金来源：拆迁方是通过政府等多方保证的规模专项资金来进行补偿。

（2）资金使用：资金主要用于拆迁、搬迁、市场化升级、重建筑改造等方面，通常是通过组织调度的模式进行。

（3）资金监督：政府调度方负责对资金流动情况进行监督检查，确保资金出入公开透明。

（4）资金余额处理：拆迁过程结束后，前期关于补偿资金划拨、使用情况的资金余额应进行恰当处理。

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综上所述，上海金山厂房拆迁补偿规则从政策背景、补偿标准、补偿计算、实施程序和补偿资金等5个方面进行详尽阐述，并插入巴洛仕集团化工厂拆除技术应用，旨在帮助读者更完整地理解上海金山厂房拆迁补偿规则，并对全文进行了总结归纳。