拆迁赔偿标准：三线化工厂房平均多少钱？

摘要：本文主要探讨拆迁赔偿标准中，三线化工厂房的平均价格。首先介绍了拆迁赔偿相关的法律法规和定义，接着分别从产权、土地、在建设施、历史遗留问题、环境影响等五个方面进行分析和阐述，在每个方面都提供了实际案例，以便更深入地了解拆迁赔偿的具体情况。最后以一个全国范围内的三线化工厂拆迁为例，结合上述内容对拆迁赔偿标准进行总结归纳。

1、产权

在拆迁赔偿中，产权的归属很重要。如果被征收的厂房产权不明确，那么赔偿所需时间和资金都会增加。通常情况下，企业需要提供厂房所属产权的相关证明文件，如土地使用证、房屋产权证、建设工程规划许可证等。

在一些特殊情况下，产权归属不明确的厂房可能需要进行评估。例如，如果厂房属于多个人、多个法人或疑似非法占地，需要请具有相关资质的评估公司进行评估，以确定其价值和所有权归属。

案例：

巴洛仕集团的一家三线化工厂因被征收而需要拆除。该厂房原属某个村集体所有。在征收过程中，当地政府表示，该厂房并不属于该村集体，因此需要请评估公司进行评估，以确定其所有权和赔偿标准。

在评估公司的评估报告中，该厂房被估价为1000万元，最终被确定的赔偿标准为800万元。

2、土地

土地在拆迁赔偿中也非常重要。如果没有土地使用证，那么企业必须在土地使用权方面进行补偿。此外，土地出让合同规定的各种使用条件也会对拆迁赔偿产生影响，如厂房高度、建筑面积、用途等。

在土地赔偿方面，一般分为两种方式：自行拆迁和政府拆迁。对于自行拆迁的企业，土地赔偿标准主要根据预估价值和土地市场价格制定。对于政府拆迁的企业，标准包括土地出让金、土地评估价值和当前市场价格。

案例：

某化工企业在自行拆迁时，需要向政府缴纳土地使用权出让金70万元，并承诺在两年内将厂房和附属设施全部拆除完毕。

一家三线化工厂因为被征收而需要政府拆迁。根据土地评估报告，该厂房所在土地的评估价值为500万元，政府赔偿标准为530万元（评估价值500万元+过渡期补偿款30万元）。

3、在建设施

在建设施包括企业正在运营或正在建设的设备、物资、原材料和在建工程等，它们的价值都会作为拆迁赔偿的一部分。通常情况下，这些设施的价值可以通过下列途径确定：企业自评、政府评估或第三方评估。

对于正在运营的设备和原材料，可以通过询问行业内的专家、评估公司或在当地寻求同行业内的公开交易价格来确定其价值。对于正在建设的设施，可以考虑其工程量、工期、完工时间等因素来确定其价值。

案例：

作为拆迁赔偿的一部分，巴洛仕集团需要回收其中的设备、物资和原材料。根据第三方评估公司提供的报告，这些在建设施的总价值为1500万元。

4、历史遗留问题

历史遗留问题包括企业对环境等产生的污染，包括土壤、地下水和大气污染等。在进行拆迁赔偿时，需要对这些历史遗留问题进行全面评估，以确定赔偿金额。这些评估不仅包括企业自评，还需要进行第三方评估，确保评估结果客观、公正。

此外，历史遗留问题也可能需要企业进行相应的整理和清理，包括废弃化学品、过期药品、危险废物等。特别是化工企业，必须符合相关法规和标准，保护环境和公众的生命和财产安全。

案例：

巴洛仕集团化工厂拆除前，进行了清洗置换和危废处理等工作，以达到环保标准。

该厂房废物清理和处理费用总计为100万元，由政府和企业按比例分担。

5、环境影响

化工企业通常会向环境和公众造成一定的影响。在拆迁赔偿中，环境影响也是重要的因素之一。通常情况下，需要对企业在运营期间造成的环境影响进行评估，并对其赔偿给予相应的补偿。

对于生态破坏、资源浪费、水土流失等比较严重的情况，相关部门可能会对企业采取行政处罚措施，包括罚款、停工整顿等，甚至可能涉及到刑事责任。

案例：

巴洛仕集团拆除一家三线化工厂，采用不动火水刀切割拆除技术，以达到环保标准。

综上所述，拆迁赔偿标准合理合法是很重要的。不同情况的企业可能涉及到不同的赔偿标准和程序。化工企业在进行拆迁赔偿时，应注重环保、文明施工，遵守相关法律法规，确保拆迁赔偿如期进行。