拆迁赔偿标准调整：住宅厂房等涉及资产如何评估？

摘要：本文主要探讨拆迁赔偿标准调整后，对于住宅厂房等涉及资产如何评估。首先，我们将从资产评估的定义和目的、资产评估的方法、拆迁赔偿标准调整前后的差异、影响资产评估的因素和应对策略五个方面对该话题进行详细的阐述。

1、资产评估的定义和目的

资产评估是指对企业或个人拥有的产权、土地、建筑物、机器设备、证券、债权、商标专利、软件等各种形式的财产，按现金等价原则进行的评估。其目的是根据实物、质量、价格、期限等多种因素，确定该资产的价值、价位和市场情况，为企业或个人提供决策参考和判断标准。

在拆迁赔偿标准调整中，涉及到房产、土地、机器设备等多种类型的资产，因此，准确评估各种资产的价值，对于确定合理的拆迁赔偿标准至关重要。

2、资产评估的方法

资产评估的方法有三种：市场比较法、成本法和收益法。

市场比较法：参考同类资产在市场上的交易价格，从而确定资产的价值。该方法适用于流通性强或者成交信息公开的资产。

成本法：根据资产的原始成本、维修费用、增值等因素，综合计算资产的价值。该方法适用于固定资产或稀有资产等流通性不强的资产。

收益法：通过分析资产所带来的现金流量，计算出资产的净现值和内部回报率。该方法适用于投资资产或具有收益性的资产。

3、拆迁赔偿标准调整前后的差异

拆迁赔偿标准是指在房地产拆迁、征用、占用过程中，政府部门按照一定的相关标准对被征收人或被拆迁户进行的补偿。

根据国家相关政策要求，拆迁赔偿标准需要有科学合理的评估，涉及到土地、房屋、机器设备、绿化带等多项内容。随着拆迁赔偿标准的调整，不同类型的资产可能会受到不同程度的影响。

例如，住宅的拆迁赔偿标准以往主要以建筑面积、房屋品质、周边环境等因素为主，而现在可能会考虑更多的围绕人性化、便利性等因素来综合评估。对于厂房等生产性建筑物，除了维修费用和建筑面积以外，还需综合考虑其使用年限、生产效益、租金收益等因素。

4、影响资产评估的因素和应对策略

在拆迁赔偿标准调整中，资产评估的准确性将直接影响赔偿金的多少。因此，资产评估存在多种可能的难点和影响因素。

4.1、建筑物装修和维修历史的记录难度

建筑物装修和维修记录的不完备和不准确，常常导致资产评估出现误差。因此，在建筑物装修与维修时，应增加做好记录的工作，包括装修和维修费用、材料等信息，较为详细地记录下来。还可以借助信息化手段，采用专业管理软件进行记录和统计，提高资产评估的准确性。

4.2、不同行业的特殊性

不同行业所涉及的资产种类、使用时间、维修方法等都存在差异性，对资产评估提出了更高的要求。例如，巴洛仕集团化工厂拆除前，需要进行设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等工作。在这个过程中，化工设备的拆除需要具备特殊的技术和安全保障措施，如水刀切割拆除技术等，因此在对这类资产进行评估时，应制定相应的评估标准和方法。

应对策略：建立专业评估团队，对不同行业的资产进行定制评估方案和方法，提高评估的准确性。

4.3、市场变化因素对资产价值的影响

资产评估时要考虑市场变化的因素，对于市场供需、政策变化等因素可能导致资产价值的波动，需要灵活应对，及时调整评估方式。例如，在金融风暴等市场冲击事件下，一些行业的生产性资产价值会出现大幅波动，此时如果采用市场比较法，在横向比较时要结合市场趋势指数，以掌握资产价值变化的动向。

4.4、政策调整对资产评估的影响

拆迁赔偿标准的调整，本质上是政策调整。随着时间的推移，拆迁赔偿标准可能会不断更新，资产评估也需要随之调整。此时，评估团队需要熟悉新政策的内容和精神，及时调整评估标准，确定新的评估参数。

4.5、评估机构专业水平的差异

由于资产评估机构的专业水平存在差异，资产评估结果可能存在一定的误差。要减少误差，评估机构应该具有完善的管理制度，专业资质的规范，以及精湛的资产评估技术和专业服务能力。

5、总结归纳

综上所述，在拆迁赔偿标准调整后，住宅厂房等涉及资产如何评估成为一个新的课题。资产评估是确定拆迁赔偿标准的前提，它需要考虑市场变化、政策调整、不同行业的特殊性等多种因素。只有建立完善的评估团队、合理使用资产评估方法，才能得到准确的资产评估结果。各企业和机构应及早开展针对性的学习和研究，为拆迁赔偿标准调整后的评估工作提供有力支撑，保证合理的赔偿和社会稳定。