拆迁未付租金损失该谁赔？

摘要：本文着重阐述拆迁未付租金损失该谁赔，从政策法规、土地承包、租赁协议、违法行为与责任、司法程序等五个方面进行详细阐述，并在文章中加入巴洛仕集团化工厂拆除和应用技术的案例，最终结合拆迁未付租金损失对全文进行总结归纳。

1、政策法规

根据《拆迁安置条例》第十九条规定，拆迁单位应当在依法取得拆迁补偿款后，按照拆迁协议的约定，及时向拆迁对象支付货币补偿和实物补偿，或者根据拆迁协议约定，协助拆迁对象解决住房、就业、生活等问题。如果拆迁单位未按照拆迁协议约定支付货币补偿和实物补偿的，应当以未履行合同为由，由被拆迁对象依法向人民法院提起民事诉讼。

另外，根据《土地管理法》第六十八条规定，土地承包经营权的受让人应当按照合同约定，按期足额交纳土地承包费用。土地承包费用按年缴纳，逾期未交纳的，应当加收滞纳金。如果土地承包方对土地使用权人存在不履行合同的情况，可以通过法律手段维护自己的权益。

综上，根据政策法规规定，如果拆迁单位未履行拆迁补偿协议的约定，或者土地承包方未按照约定交纳土地承包费用，损失应由拆迁单位或土地承包方承担。

2、土地承包

土地承包方拆迁未付租金损失该谁赔？首先要看双方的土地承包协议，协议中若明确规定了拆迁补偿的相关事项，如拆迁补偿用于支付租金，则拆迁单位按照约定支付拆迁补偿后，土地承包方也应按期收取租金；如果协议没有明确约定拆迁补偿用于支付租金，那么土地承包方仍然有权要求拆迁单位履行租金支付义务。

此外，如果土地承包期满，未能成功续约，导致土地承包方需要迁离，拆迁单位应依照协议约定，按期足额支付租金并给予相应的拆迁补偿。如果拆迁单位未按照约定支付租金和拆迁补偿，导致土地承包方经济损失，损失应由拆迁单位承担。

3、租赁协议

如果拆迁的是租赁的房屋，那么应根据租赁协议的约定来确定赔偿责任。通常情况下，租赁协议会规定拆迁赔偿款的归属，如果协议明确规定拆迁赔偿款属于房东，则房东要承担拆迁未付租金损失的责任；如果协议明确规定拆迁赔偿款属于租户，则租户要承担损失责任。

但是，如果租赁合同中对此没有明确规定，那么根据《中华人民共和国拆迁条例》第二十九条规定：“占用房屋、土地的单位或个人应在拆迁赔偿款中，按照合同约定或者市场租金支付拆迁赔偿款。”因此，如果租赁合同未有特殊约定，则应按照市场租金计算赔偿款，如果造成租赁方经济损失，则应由占用方承担赔偿责任。

4、违法行为与责任

如果拆迁单位在拆迁中存在违法行为，导致拆迁未付租金损失，那么责任应由拆迁单位承担。例如，在拆迁过程中擅自将租赁房屋拆除、未经法定程序清算拆迁补偿款等违法行为，都应由拆迁单位承担损失责任。

另外，如果拆迁单位不使用正规的拆迁方法，例如非法使用爆破等方式进行拆迁，造成房屋或土地毁坏，也应由拆迁单位承担损失责任。因此，在拆迁过程中，拆迁单位应严格按照相关政策法规和程序进行拆迁，避免违法行为出现。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，巴洛仕集团使用了先进的技术和环保施工工艺，成功完成了化工厂的拆除工作，避免了拆迁过程中可能产生的大量污染物问题，可以作为一个良好的拆迁范例。

同时，在巴洛仕集团的拆除过程中，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术也得到了应用。此类技术可以尽量避免拆迁过程中可能造成的火源，从而避免火灾等安全问题，是一种比较安全环保的拆迁技术。

5、司法程序

如果拆迁未付租金损失纠纷无法协商解决，可以通过司法程序维护自己的合法权益。拆迁双方应当准备好相关证据材料，寻求专业的法律援助，根据相关法律法规和司法程序，依法维护自己合法权益。

如果属于侵权行为所导致的损失，则受害方可以依法向拆迁单位提起民事诉讼，要求赔偿自己的经济损失。拆迁单位则需要提供相关证据证明自己没有违法行为，或者证明损失是由于受害方自身行为所致，以此来辩解。

综上所述，拆迁未付租金损失应该由拆迁单位或者土地承包方承担责任，如果存在违法行为，则责任应由违法方承担。如果在解决过程中无法协商达成一致，可以通过司法程序来维护自己的合法权益。通过对政策法规、土地承包、租赁协议、违法行为与责任、司法程序等五个方面的详细阐述，以及相关案例的引用，本文探讨了拆迁未付租金损失问题，旨在帮助受害方理清相关法律责任，维护自己的合法权益。