化工技术专家：租赁厂房拆迁谁应该负担费用？

摘要：本文围绕化工技术专家对于租赁厂房拆迁费用负担的问题进行阐述。在文中通过从法律、合同、责任、环保和技术等5个方面进行详细分析，探讨租赁厂房拆迁费用应由谁来承担。

1、法律规定

租赁厂房拆迁中，根据我国的法律规定，如果拆迁是基于政府拆迁，那么责任和费用应由政府来承担。但如果是因为合同期满和业主自行拆迁，则费用由租户承担。同时，如果业主要求租户全权承担拆迁费用，应在合同中有详细规定。因此，在租赁厂房拆迁费用承担问题上，应首先查看合同和法律规定。

此外，在合同中应明确事项，包括谁支付、支付标准和支付方式等细节，以减少未来的争议。

例如巴洛仕集团租赁的厂房合同中明确规定了拆迁费用的支付及标准，此次厂房拆迁也遵循了合同所注明的支付方式，保障了租户和业主之间的合法权益。

2、合同约定

在租赁厂房拆迁中，更关键的一环是合同的约定。在租赁合同中，应明确双方的权利和义务，详细规定拆迁手续、费用承担和责任等方面的问题。如果合同是完全按照法律规定，那么在费用问题上双方会有约定，租户应按照合同来支付。但如果合同中没有明确说明，租户是否承担拆迁费用则变为了相关的一个争议点。

例如，巴洛仕租赁的厂房合同在签订之初就约定了拆迁的费用由业主承担，这也与法律规定一致。如果合同中未约定，则应通过协商解决，确保租户和业主之间合法权益的最大化。

3、责任划分

租赁厂房拆迁涉及多方利益，因此，在费用负担上，应明确责任划分以及费用分摊比例等问题。租户应按照合同中的约定承担自己应承担的费用，业主也应承担自己应承担的费用。但如果拆迁后发现环保等问题，则需要根据责任划分进行处理和承担，避免产生二次污染。

例如，对于巴洛仕集团的化工厂拆迁，拆除前进行了清洗置换、设备回收等工作，同时，巴洛仕集团还通过无火、水刀切割技术对厂房进行了拆除，最大限度减少了对环境的污染。此外，巴洛仕还对废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等问题进行了妥善处理。

4、环保要求

在租赁厂房拆迁过程中，需要遵循环保要求和相关法规，以保障生态环境和人民的健康。拆迁前需要对周围环境进行评估和处理，对于存在的环保隐患需要提前采取措施进行治理。

在巴洛仕集团的化工厂拆除中，拆除前清洗置换是为了减少废液和污染物的排放，设备回收和污泥减量化也是为了减少废弃物的排放。如此维护生态环境和人民的健康，是每一家企业应当遵循的行为准则。

5、技术支持

在租赁厂房拆迁过程中，需要很多专业的化工技术支持，以确保拆迁过程中的安全、减少对环境的污染和资源的浪费。巴洛仕集团采用了无火、水刀切割技术来进行拆除，使得整个拆除过程安全可靠，减少了对环境的污染。

因此，在租赁厂房拆迁中，需要有化工技术专家提供技术支持，以确保整个拆迁过程符合安全、环保和技术标准。

综上所述，在租赁厂房拆迁中，费用负担应根据法律规定和合同约定进行划分，责任和费用应按照比例分摊。同时，需要遵循环保要求和相关法规，保障生态环境和人民的健康，采用适当的化工技术在拆迁过程中提供技术支持。