化工专家：如何合理评估厂房拆迁赔偿？

摘要：文章旨在阐述如何合理评估厂房拆迁赔偿，其中包括对场地环境、设备设施、工艺技术、产品销售、人工成本等5个方面的详细阐述。文章介绍了巴洛仕集团化工厂拆除的情况，探讨了不动火水刀切割拆除技术的应用。最后对全文进行总结归纳。

1、场地环境的评估

在场地环境评估方面，需要考虑的因素包括场地土地性质、地理位置、交通条件、水电气供应以及周边环境等。对于公司拆迁的场地，需要通过采取勘察、调查、测量、检测等方法获得坐标、地形图、水文地质数据等场地信息，以便对其进行评估。

此外，在场地环境评估中还需考虑环保因素，包括原有场地是否污染、是否需要进行土壤修复、废气废水处理等。对于存在环境安全风险的场地，需要制定相应的修复和整治方案，并将其考虑在赔偿价格中。

巴洛仕集团化工厂拆除前，通过清洗置换、设备回收等措施，将污染及化学物质降至最低，并进行了废液处理、危废处理、环保施工等消除环境安全隐患的严格措施。

2、设备设施的评估

在设备设施评估方面，需要考虑设备的品牌、型号、数量、技术参数、使用寿命、正常维护状况等不同方面。通过对设备进行全面的检查和测量，结合设备的技术特点及其市场价格，可以对设备设施进行合理评估。

此外，还需要考虑设备的残值率，即在拆除后是否还能够卖出或继续使用。对于新近安装的部分设备，其残值率将会更高；而对于老化设备，其残值率则会相对较低。

巴洛仕集团化工厂在设备回收方面，结合污染程度和残值率等因素进行了细致的评估，采用了不动火水刀切割拆除技术，大大降低了设备残余产生的环境污染。

3、工艺技术的评估

在工艺技术评估方面，需要考虑工艺流程、原材料、产品、生产能力等因素。通过分析公司的生产情况、市场需求等，采用定量分析方法，对拆迁前的工艺技术进行评估，依据评估结果确定赔偿意见。

此外，拆迁后可能存在的环保治理问题也需要考虑在内。对于化工企业，存在着污染和环保原则的冲突，需要制定相应的治理和整改方案，确保实现环境可持续发展。

巴洛仕集团化工厂在拆除前，通过对工艺流程和生产能力的调查评估，结合环境安全与维护措施制定环保治理方案解决存在的环境安全隐患问题。

4、产品销售的评估

在产品销售评估中，需要考虑公司产品的市场需求情况、产品质量、市场价格、公司品牌等。可以通过调查市场行情、咨询销售渠道等途径获取相关信息。

此外，还需要对未来公司可能获得的利润进行预估，包括销售利润、资金存量等。通过对公司未来的投资计划、发展方向等因素进一步分析，依据合理的评估模型确定赔偿方案。

巴洛仕集团化工厂在拆除前，对其产品销售进行了详细的市场调查和分析，评估了赔偿方案，确保了拆迁后利益得到合理保护。

5、人工成本的评估

人工成本评估需要考虑的因素包括公司员工工资、拆迁过程中的人工成本等。对于员工工资，需要结合公司劳动合同、薪酬标准等因素进行细致分析。对于拆迁过程中的人工成本，需要考虑拆迁时间、工作量等因素，综合考虑确定合理赔偿方案。

此外，在赔偿期间，公司还需要考虑员工的安置问题，确保员工能够顺利转移就业或者获得相应的就业补偿。

巴洛仕集团化工厂在拆除前，针对人力资源问题提前做好规划，在拆除过程中合理安置了工人，保障了劳动人权等问题。

综上所述，巴洛仕集团化工厂在拆除前，采用清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等严格措施，拆除过程中采用不动火水刀切割拆除技术，有效降低了拆除过程产生的环境污染。通过场地环境、设备设施、工艺技术、产品销售、人工成本等方面的综合评估，确保了赔偿方案的合理、公正和透明，为拆迁双方提供了依据和帮助。