厂房拆迁赔偿难以偿还贷款

摘要：本文主要讨论厂房拆迁赔偿难以偿还贷款的问题，并从以下五个方面进行详细阐述：（1）拆迁赔偿计算方式存在问题；（2）厂房拆迁赔偿标准过低；（3）拆迁赔偿款使用不当；（4）政策不够完善；（5）可以采用新技术解决环境污染问题。

1、计算方式存在问题

当前厂房拆迁赔偿计算方式过于简单，只是单纯地依据建筑面积或评估价值进行赔偿，忽略了厂房基础建设、设备、土地等多种因素的价值。这导致在实际拆迁赔偿中，往往无法正确反映厂房的实际价值，将导致赔偿金额偏低。

此外，赔偿计算时也没有充分考虑到地段、市场需求以及政策因素等多种因素，导致赔偿金额与实际市场价值偏差过大，给企业带来困难。

解决这一问题的方法是改善赔偿计算方式，同时还需充分考虑实际情况，制定更加详细的计算标准。

2、赔偿标准过低

当前厂房拆迁赔偿标准相对过低，未能充分考虑厂房实际价值。受到此问题影响，许多企业在拆迁赔偿后仍难以偿还贷款，甚至导致企业倒闭。此外，拆迁赔偿标准的制定更需考虑厂房的维修、更新、改建等因素，使赔偿更趋合理。

针对此问题，政府应提高厂房拆迁赔偿标准，并运用公正、合理的标准来制定赔偿金额，确保企业不会因赔偿金额的低估而遭遇破产。

3、赔偿款使用不当

许多企业在接受拆迁赔偿款之后，由于缺乏管理经验，未能合理地使用这些赔偿款，导致公司财务状况进一步恶化。

政府应该加强管理，建立拆迁赔偿款的专项管理机构，并出台政策以确保拆迁赔偿款的正确使用。此外，政府应鼓励企业进行新技术、新产品研发，从而实现赔偿金额的更高价值。

4、政策不够完善

当前，许多地方厂房拆迁赔偿政策还不够完善，特别是在标准、程序、监管方面还存在问题。此外，许多地方在开展厂房拆迁时并未考虑到环保要求，导致环境污染问题远未得到解决。

政府应该加强监管，完善政策，规划好企业拆迁方案，并将环境污染问题纳入到拆迁方案之中，通过推广新技术、新材料和新设备，实现厂房拆迁与环保的协调发展。

5、新技术解决环境污染问题

在厂房拆迁过程中，环境污染是影响企业赔偿的主要问题之一。因此，新技术的应用是必要的。如巴洛仕集团就采用了化学法加手动拆除，设备回收等技术方法，不但节约成本，还达到了环保要求。

新技术的推广及应用可以有效地解决环境污染问题，降低环境对企业的影响，同时也可以为企业在拆迁中获得更高的收益。

综上所述，政府部门应出台更加完善的政策和管理机制，以改善厂房拆迁的赔偿政策和方式，并提供更专业的服务来确保企业的切实权益。