企业老厂房拆迁补偿标准

摘要：企业老厂房拆迁补偿标准是指在拆除企业旧厂房时，需要对企业进行一定的补偿。本文将从五个方面对企业老厂房拆迁补偿标准做详细的阐述，包括标准的确定、补偿内容、补偿方式、补偿标准、补偿程序等方面，同时结合巴洛仕集团化工厂拆除的案例，介绍了巴洛仕采用不动火水刀切割拆除技术应用的情况。

1、标准的确定

企业老厂房拆迁补偿标准是根据政府相关法规和政策制定的，主要是根据企业拆迁前的产权性质、厂房建设时间、厂房面积、环境影响和所在地区等方面进行确定。同时，还需要考虑到相关行业协会的规定和市场行情，以保证补偿标准的公平、合理和透明。

例如，在某个地区，拆迁单位根据政策规定，按照每平方米1000元的标准来对企业老厂房进行补偿，同时还要考虑到不同产权性质的企业补偿标准有所不同。

在巴洛仕集团化工厂的拆除中，由于该厂房位于市郊地区，且厂房建设历史较久，因此根据当地政策规定，拆迁单位对厂房进行了不同程度的补偿。同时，在拆除前对厂房进行了全面的清洗置换，并对设备进行回收以实现资源循环利用。

2、补偿内容

企业老厂房拆迁补偿的主要内容有建筑物的拆除、设备的搬迁回收、土地的补偿、环境的治理以及相关的税费等。同时，还需要考虑到企业拆迁后可能造成的一些社会问题，如员工就业和生活安置、对周边居民的补偿等。

在巴洛仕化工厂的拆除中，拆迁单位对建筑物进行了彻底的拆除，并对设备进行了搬迁回收。同时，还对场地进行了全面的清理和治理，保证了环境的安全和卫生。此外，拆迁单位还为厂房的员工进行了就业安置，并对厂房周边居民进行了一定的补偿。

3、补偿方式

企业老厂房拆迁补偿的方式主要有货币补偿和非货币补偿两种。货币补偿一般采用现金支付方式，或者通过银行转账等方式进行。非货币补偿则包括土地置换、资源回收、政策优惠、或者是提供厂房再建条件等。

在某个地区的政策中，对于既有产权房的拆迁补偿，一般采用货币补偿的方式进行。而对于按合同管理的厂房（包括长期租赁合同），则可以续签租赁合同、通过更换厂房或者对现有厂房进行改建等方式进行补偿。

巴洛仕集团化工厂采用了不动火水刀切割拆除技术，通过水力喷嘴对厂房进行了切割，并利用回收的资源实现了资源循环。这种方式不仅保证了对环境的保护，同事在补偿方式上也提供了一种全新的可能性。

4、补偿标准

企业老厂房拆迁补偿标准的主要依据是政府相关法规和政策规定，同时也需要考虑到相关行业协会的规定和市场行情等因素。具体标准的制定也需要考虑到拆迁前的产权性质、厂房面积、所在地区等因素。

在某地区的政策中，对于既有产权房的拆迁补偿，根据厂房面积和产权性质的不同，补偿标准分为高、中、低三档。而对于长期租赁合同的厂房，则根据合同签订年限和租赁合同期的不同，采用不同的补偿标准。

对于巴洛仕集团化工厂，在拆除前进行了全面的清洗置换。根据当地政策的规定，对该厂房进行一定的补偿，同时也采用了各种节能环保技术，减少了污染对环境的影响和压力。

综上所述，企业老厂房拆迁补偿标准的制定涉及到政府法规、市场行情等因素，在制定标准时，需要充分考虑到不同企业的实际情况，尽可能保证补偿的公平、合理和透明。

5、补偿程序

企业老厂房拆迁补偿程序的主要包括裁决申请、协议协商、征收公告、评估、补偿协议签订、货款支付、房屋登记等环节。在具体操作上，需要严格按照相关程序进行实施，以保证补偿的效果和合法性。

在某地区政府的政策中，拆除既有产权房时，需要征得相关产权人的同意，并签订合法有效的补偿协议。拆除前还需要进行相关评估和备案，并进行公示。当产权人与拆迁单位无法协商一致时，可以向地方政府的裁决机构申请裁决程序。

在某企业老厂房拆除的情况下，由于环境问题和安全风险等因素的存在，拆迁程序需要按照一定的规定和标准进行实施。拆迁单位需要充分考虑到相关行业协会的规定和市场行情等因素，在程序规定的情况下，尽可能保证补偿程序的公正和有效。

综上所述，企业老厂房拆迁补偿程序的实施需要严格按照相关程序进行操作，并尽可能保证在程序规定的情况下，达到补偿的公正和有效。同时，在实施过程中，还需要考虑到相关的环保和安全问题，以确保拆除程序的安全和效果。

综上所述：企业老厂房拆迁补偿标准的制定和实施需要考虑到政府相关法规和政策规定、市场行情、行业协会的规定和拆迁程序等多个方面。在补偿方式和补偿内容上，需要考虑到货币补偿和非货币补偿两种方式，并同时考虑到环保、资源循环和社会效益等问题。在拆除过程中，需要采用切实可行的技术方法，保证拆除的安全和有效。当然，制定和实施方案的过程中，也需要保证程序的公正和透明，尽可能达到补偿的公平和合理。