厂房拆迁能否获房产证？

摘要：本文围绕“以厂房拆迁能否获房产证？”这个问题做了详细阐述。从法律法规、拆迁安置政策、物业证书、房产证明、市场行情几个方面入手，对此问题做了深入分析。同时，也提到了巴洛仕集团化工厂拆除的情况，并介绍了他们不动火水刀切割拆除技术的应用。总的来说，本文旨在让读者更加全面地了解厂房拆迁能否获房产证的问题，增强大家在此方面的知识和认识。

1、法律法规

首先，我们来看一下厂房拆迁能否获得房产证的法律依据。国家对厂房拆迁有严格的法律法规，其中最主要的是《城市房屋拆迁管理条例》。该条例明确规定：优先安置被征收人，补偿方式应当根据被征收房屋情况、处于城市、郊区和农村等不同区域、及其上、下游环节的市场行情、被征收人的交通、环境等因素综合考虑。在此前提下，征收单位可以根据实际情况为被征收人提供货币补偿、安置房或者物业证书等多种安置方式。

而对于厂房拆迁，更是有明确的规定。在国家能源局官方网站上，也曾发布了一份《关于做好电力用地的拆迁与安置工作的通知》，其中就明确表示，对于已由厂房来改建的房屋类型，可以由被征收人按照本通知规定的补偿订单，换取相应面积的商业、办公等业态的物业证书，该物业证书可以用来转手出售以及贷款用途。

综上可知，厂房拆迁可以获得物业证书，此后再进行出售，以获得经济利益。

2、拆迁安置政策

在上一节中我们提到了征收单位可以为被征收人提供多种安置方式，其中包括物业证书。那么，具体拆迁安置政策是怎样的呢？根据《城市房屋拆迁管理条例》，被征收人应当有优先选房、限价购房、货币补偿三种权利，其中优先选房应是拆迁安置的首要选择，即被征收房屋所在位置的新房。但实际操作中，许多城市在新建房源方面面临困境，无法满足被征收人的需求。所以大多数城市都会采用货币补偿的方式来安置被征收人。

那么，对于厂房拆迁而言，拆迁安置又是怎么运作的?在实际操作中，对于商业用途的厂房，往往采取的是货币补偿和物业证书的方式。具体来说，被征收人可以获得一定面积的商业、办公等业态的物业证书，以及货币补偿金。拆迁安置政策要素会因不同地区而异，但大体原则不变，即会优先考虑被征收人的居住、生产、经营等需求，同时要考虑当地房地产市场行情等因素。

需要注意的是，拆迁安置过程中，如果被征收人不接受安置政策，拒绝签字确认，那么就不可以获得签字确认后的补偿和物业证书。

3、物业证书

现在我们来了解一下物业证书。物业证书是指由物业服务公司、开发商等出具的权属证书，用于证明产权人对某一具体房产（一定程度上包括厂房）的合法所有权。与房屋产权证不同，物业证书是根据物业法规出具的一种证明产权的文件，就是一份证明产权方的法律文件，处在非常合法的状态。

另外，可以通过金融手段将物业证书作为抵押品。在一些城市，购买一些工业园区里的物业，银行的贷款都是担保在物业证上，拆迁了此物业后，证书对于银行来说就是无效的质押物。

不过，在保证是商业用途之前，需要进行许多前置审批，包括工商局、规划部门等各种审批手续。只有经过审批的商业用途物业证书，才能够有效使用。

4、房产证明

除了物业证书之外，另一个和厂房拆迁相关的证明就是房产证明。相信大家对房产证都不陌生，它是买房者的所有权证明。但是对于厂房而言，房产证明的获得有些不同。在拆迁之后，被拆迁人可以凭借拆迁补偿中的物业证书和其他证明文件去申请房产证明，但不是所有的地区都可以这样做。实际运作中，一些地域是将厂房等产权证明列入禁止申请到房产证的范围内，所以在申请时，也需要注意地方政策的规定。

5、市场行情

最后，就是市场行情。实际上，厂房拆迁之后能否获得房产证还要取决于市场的行情。我们知道，房地产市场的行情一直都是热点，这也是拆迁之后厂房能否获得证明的重要原因之一。在市场火爆的情况下，灵活运用物业证书和房产证明的话，就能获取更多的收益。

根据上述分析，我们可以得出结论：在合法获得物业证书的前提下，拥有物业证书的厂房，在经过拆迁安置政策，拆迁赔偿款获得后，可以获得相应的房产证明。但如果未能满足法律规定条件，就无法按照正常途径申请到房产证，也就不能再房产中收到相关经济利益。

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综上，本文从法律法规、拆迁安置政策、物业证书、房产证明、市场行情几个方面，就“以厂房拆迁能否获房产证？“这一问题展开详细的阐述。希望读者阅读本文后更全面、深入地了解到这个问题，并对厂房拆迁有更加深刻的认识。