东莞厂房拆迁赔偿指南

摘要：本文以东莞厂房拆迁赔偿指南为中心，从5个方面对拆迁赔偿进行详细阐述。首先介绍了赔偿标准及计算方法，接着从土地及不动产的角度分析了拆迁赔偿的相关问题，再从建设用地使用年限及补偿方式的角度进行了详细的阐述。随后，针对环境保护方面，介绍了赔偿标准及制度，以及巴洛仕集团化工厂的拆除案例。最后，总结归纳了本文的主要内容。

1、拆迁赔偿标准及计算方法

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》等法律法规规定，城市重大工程项目实行征地、拆迁制度，被征收人应当按照国家规定对征收的房屋、构筑物和地面附着物进行拆除，并依法获得相应的拆迁赔偿。拆迁赔偿标准及计算方法的具体内容如下：

标准：

• 1）房屋及附属设施：市场价格 × 实际建筑面积 × 拆除指数。
• 2）土地及附属设施：城乡土地价格 × 实际用地面积。
• 3）不动产：土地、房屋、构筑物、附属设施，按照上述标准分别计算求和。

计算方法：

• 1）计算土地补偿：土地面积 × 土地补偿标准 ×(1 + 土地复评增值系数)。
• 2）计算房屋补偿：按建筑面积乘以房屋补偿单价，可得到房屋补偿额度。
• 3）计算不动产补偿：土地、房屋、构筑物、附属设施，按照补偿标准分别计算求和。

2、土地及不动产方面的拆迁赔偿问题

在土地及不动产方面，拆迁赔偿主要涉及的问题有：用地性质、使用年限、房屋、附属设施及地上附着物等。其中，使用年限及补偿方式是重点难点。

使用年限：

按照有关法律规定和厂房工厂建设项目审批批准文件约定的使用年限计算赔偿标准和计算方法。

补偿方式：

按照政府相关规定，采用妥善处理、过渡性使用或协议补偿等方式进行。

3、建设用地使用年限及补偿方式

根据相关规定，建设用地使用年限到期后，应集中整治、拆除并清退土地。在补偿方式上，可以采用货币补偿、过渡性使用、集体集资建设豪华小区等多种方式进行。

巴洛仕集团化工厂拆除案例：

巴洛仕集团化工厂拆除前采用不动火水刀切割拆除技术，保障了环保及安全方面的问题。在设备拆除前，进行清洗置换，实现设备回收。对生产过程中产生的污泥进行减量化处理，废液也进行了处理。在油罐拆除方面，进行了危废处理，确保了环保施工的标准。

4、环境保护方面的赔偿标准及制度

为了保障人民群众身体健康和生态环境的安全，东莞市政府已经在环境保护方面制定了一系列赔偿标准及制度，其中包括空气、水、土壤、噪声等方面的赔偿标准及计算方法。

5、总结归纳

本文主要介绍了东莞厂房拆迁赔偿指南及其相关问题。首先介绍了拆迁赔偿标准及计算方法；随后，从土地及不动产、使用年限及补偿方式等多个方面进行了详细的阐述；针对环境保护方面，介绍了赔偿标准及制度，并举例说明了巴洛仕集团化工厂拆除案例。在结束时，对本文的主要内容进行了总结归纳。