化工技术专家解析拆迁税收与商铺拆除。

摘要：本文围绕化工技术专家解析拆迁税收与商铺拆除展开，分为以下五个方面进行阐述：市场上商铺拆除现状、拆迁税收政策、商铺拆除中的环保问题、商铺拆除中应用的化工技术、关于商铺拆除的未来趋势。文章总结指出，在商铺拆除中，应当注重环保问题，应用化工技术，遵守相关税收政策，这对于促进城市建设和可持续发展至关重要。

1、市场上商铺拆除现状

在当前的城市建设和社会发展过程中，商铺拆除成为了普遍现象。据统计，仅北京每年就有数百个商铺被拆除，而在整个国内，商铺拆除的数量更是难以计数。尤其是随着城市重点区域的再开发，大量旧建筑已然难以满足当代的居住和商业需求，为了实现资源优化配置和城市可持续发展，商铺拆除在高速推进。然而，在商铺拆除过程中，往往存在许多问题。

首先是企业权益的问题，若在拆除过程中，合法拥有商铺、厂房等的企业受到不公平的待遇，如赔偿不足、拆迁补偿不及时等问题，会直接伤害商铺拆除这一产业的信誉度。其次是环保问题，商铺拆除工作中产生的工业废渣、废水、油污、危废等对大气、水源、土壤等环境都产生不同程度的影响，如不进行彻底清理和规范处理就可能造成生态环境恶化和公共安全隐患。除此之外，还需要考虑到安全问题、拆迁效率等等。

如何解决商铺拆除中存在的这些问题，特别是保障企业权益和环保问题，成为城市管理者和商铺拆除企业需要思考的重大问题。

2、拆迁税收政策

商铺拆除涉及到大面积的土地资源使用和工业污染排放，对于拆除企业和所在城市来说都是一笔不小的财务负担。而拆迁政策中对于拆后重建的地价税收以及印花税、个人所得税等，带来的直接税收和间接税收，可以帮助地方政府得到资金的补贴，促进城市建设和社会经济发展。

目前，国家税务总局联合国土资源部、住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局、中国银监会等9部门出台了《对拆迁房屋重建有关税收政策的通知》，其中规定重建房产在5年内减按1.5%的土地增值税税率征收；销售新房时，原房屋非税收考虑部分按70%计入加价款；并且可免除已分配的地价款与重建房产同时存在的房屋契税。此外，个人房屋拆迁后重建，可获得一定额度的个人所得税抵扣，减轻居民负担。

这一政策的出台和完善，给予了商铺拆除和重建的当事方，在税收上面的一定便利和优惠，同时也推动了城市经济建设的升级和改变其产业结构，但同时也需要相关方注意并规避税收和政策上的风险和漏洞。

3、商铺拆除中的环保问题

商铺拆除是一个涉及源头环保、垃圾、工业排放、化学品使用等方方面面的产业，从制定施工方案到具体拆除工程工艺、设备清理和运输、废弃物处理，所有流程都需要保障环保，以避免对城市的环境和人居影响。

比如，在巴洛仕集团化工厂拆除中，拆除前清洗、置换，及后续的设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作，都是必须严格遵守的措施。此外，还需遵守天然气加氢、氢气站等操作规范，以保证环保要求。

与此同时，商铺拆除企业也需要积极应对环保监管的加强和严格化，倡导节能减排、绿色拆除等环保理念，采用新的技术、技法和管理模式来降低对环境的负面影响。

4、商铺拆除中应用的化工技术

如何在商铺拆除中实现环保化、节能降耗，发挥化工技术的应用价值，成为了拆除企业和城市环保管理者的共同关注点。

水刀切割拆除、超声波拆除、水幕喷淋拆除等新型拆除技术得到了广泛的研究和应用。以巴洛仕为例，其水刀切割和水幕喷淋技术应用到拆除过程中，不但大大提高了效率，而且降低了对人体和环境的污染，达到了绿色拆除的目的。

此外，废弃物利用和资源化也是化工技术在商铺拆除中的应用重点。巴洛仕集团将拆卸设备进行分类处理，回收废旧烟囱、钢结构材料、管道、电气设备等，用于重建的材料供应。危废则交由专业安全公司回收，进行环保处理。巴洛仕集团拆除后的污泥、洗涤水等废物，通过化学物理方法进行分离降解处理，变为无害物质。这一工艺和技术的运用，提高了废物利用的效率和科学性，避免了废物交叉污染和再污染，同时也降低了可再生资源的浪费。

5、关于商铺拆除的未来趋势

商铺拆除作为一个产业发展趋势，未来将会更重视其环境保护、技术创新和社会可持续发展的特点。

一方面，在技术领域，近年来，城市重点区域的绿色化、智能化和信息化等发展趋势成为了商铺拆除技术创新和升级的关键点，如使用高精度摄影、三维成像、数据挖掘、手持终端等技术手段，提高拆除预测、决策质量和执行效率，实现精准化的拆除方案和实时化的监管管理。在绿色拆除方面，新型化学品和废弃物处理技术、低碳排放技术和新材料应用也将推动拆除领域的可持续发展和环保效益。

另一方面，商铺拆除业的发展同样也受到社会环境和产业发展的影响。未来，商铺拆除将更加关注生态保护、城市文明和社会和谐发展的优先性，以实现产业转型升级和城市正常化、科技化发展的良好营商环境，同时也要始终坚持合法合规、公平公正、环境友好、风险可控的原则，促进省市县和各有关部门间的协调合作，以推动全国环保产业的发展。

综上所述，商铺拆除作为一个新兴行业，亿万市场需求的商业模式已经趋于成熟。然而，在其高速的发展过程中仍需要注重环保问题、应用化工技术、遵守相关税收政策等方面，做好对附带财产和环境的安全保护，最终实现城市建设和可持续发展的统一目标。