厂房拆迁房能否购买？

摘要：本文围绕厂房拆迁房能否购买这一话题展开探讨。正文分为五个方面：地域限制、产权问题、环保影响、安全隐患、维修保养。其中，地域限制将重点讲述房屋所处地理位置对购买的限制；产权问题主要围绕国有企业、集体企业以及私营企业的不同情况；环保影响描述码头、化工厂等有污染厂房的购买可能带来的环保影响；安全隐患介绍可能存在的燃气泄漏等安全问题；维修保养重点讲述购买后需要注意的维修保养问题。最后，文章提出结论：在对房产的地理、政策、法律、环保、安全、及维护保养等方面进行全面分析后，才可以作出购买决策。

1、地域限制

在房产购买中，其地理位置的关键性毋庸置疑，对于厂房拆迁房亦是如此。首先，几乎所有城市的厂房用地都有着非常严格的土地流转政策，戴着政策的枷锁使得厂房用地很难流通转让。其次，那些厂房在城市中心区域或交通便利区域常常满足一个好的购买条件，但这类房源难不免是供不应求的。因此，在考虑购买拆迁的厂房时，需要考虑到购买的地理位置是否符合要求。

2、产权问题

在拆迁后的厂房购买中，产权问题是一个非常重要的方面。目前，根据企业的产权归属，厂房可以分为国有企业、集体企业以及私营企业。对于国有企业和集体企业的厂房，如果找到合法途径，可以通过物权交易中心购买；而对于私营企业的厂房，其产权交易则需要经过相关法律程序，较为复杂。

此外，在购买产权不清晰的厂房时，需要特别注意，否则在购买后极易产生法律纠纷。因此，在购买前，需要仔细了解相关法律规定，避免存在法律不合规/*的风险。例如，巴洛仕化工厂拆除后，为避免潜在的法律风险，在拆除前首先进行了产权交接确认，保证了厂房的产权清晰。

3、环保影响

与传统的房产购买相比，拆迁的厂房往往存在一定的环境风险。例如企业化工厂、码头等场地的拆迁，可能导致环保影响。在特定时间和特定风向下，厂房内的空气质量等都存在一定的不确定性，为购房者带来潜在风险。购买前，应当仔细排查房屋所在区域是否存在污染物超标等问题。相信大家所了解的巴洛仕集团化工厂拆除就是经过清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等一系列严格程序后进行拆迁，为后续环保提供了保障。

4、安全隐患

在购买厂房拆迁房时，安全隐患也是需要格外关注的问题。生产过程中的危险化学品、高温高压设备和电力设施等，如果未经专业人员的修缮以及相关部门的验收，可能存在着潜在的安全风险。相信现在厂房拆迁的技术发展也相对成熟，巴洛仕不动火水刀切割拆除技术应用已经普及，才能将拆迁对安全造成的潜在影响降到最低。

5、维修保养

购买厂房拆迁房后，其后续维修保养问题也需要认真考虑。相比普通的居住房，其维修保养成本和周期较长，需要投入更多的资金。对于一些美国公司的产业平台的厂房、工厂、物流园区，也存在维修保养的问题。因此，在入手之前需要进行全面评估和规划，以保证房屋的一些保养维护工作的执行，这也为机构招商提供了便捷。

综上所述，在对房产的地理、政策、法律、环保、安全、及维护保养等方面进行全面分析后，才可以作出购买决策。希望本文对大家在购买厂房拆迁房时有所帮助。