厂房拆迁赔偿如何计算！

摘要：随着城市经济的发展，厂房拆迁赔偿的问题日益受到重视。本文从五个方面详细阐述了厂房拆迁赔偿如何计算，包括土地成本、建筑物价值、附着物价值、搬迁费用和环保清理费用等内容。同时，本文插入了巴洛仕化工厂拆除的案例和技术应用，以丰富文章内容。

1、土地成本

厂房拆迁赔偿的第一项费用是土地成本。土地成本是指在某个地区，以当前可行性最好的土地开发和利用方式来计算的地价，即被征用厂房所在地的市场价值。土地成本的计算通常由土地管理部门负责。

在确定土地成本时，还需要考虑到一些附加费用，如土地使用权转让费、过渡性安置费等。土地使用权转让费是指被征用土地的所有权转让给征地单位时需要支付的费用，而过渡性安置费则是指征地单位依法对被征收人实施了临时或长期安置时支付的费用。

巴洛仕集团化工厂拆除时，土地成本是公司需要考虑的核心问题。通过与当地土地管理部门协商，公司最终确定了合理的土地成本，并同时支付了土地使用权转让费和过渡性安置费。

2、建筑物价值

建筑物价值是指被征用厂房建筑物的市场价值。在计算建筑物价值时，需要考虑到建筑物的品质、规模、年龄、使用寿命、维修状况等因素。具体来说，建筑物一般分为钢结构、砖混结构、木材结构等类型，不同结构的建筑物价值不同，其中钢结构的建筑物价值最高。

在确定建筑物价值时，应注意与建筑物相关的一些附加设备和设施的价值，如消防设施、供暖设备、通信电缆、楼梯、电梯等等。对于这些设备和设施，可以按市场价值计算在建筑物价值中。

3、附着物价值

被征用厂房常常会有各种附着物，如广告牌、标志牌、管道、采光窗、空调机组等。这些附着物也需要计算其市场价值，并作为最终赔偿金额的一部分。由于附着物种类繁多，其价值也难以一概而论，因此可以请相关专业评估机构进行定价。

在巴洛仕集团化工厂拆除中，各种附着物的数量和价值很大程度上影响了赔偿费用的计算。根据评估机构提供的数据，公司最终确定了所有附着物的市场价值，并计入了赔偿总额。

4、搬迁费用

厂房拆迁时，除了要计算厂房本身的价值，还需要考虑搬迁费用。搬迁费用包括运输、装卸、堆放、运输途中的保险费等。这些费用通常由专门的搬迁公司进行计算，因此需要与搬迁公司协商洽谈。

可以根据搬迁公司提供的报价进行谈判，并在谈判过程中注意协商好质量问题和安全保障问题。此外，可适量增加一些技术附加值，如巴洛仕集团化工厂采用了不动火水刀切割拆除技术，厂房拆除前需要进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理、环保施工等工作，这些工作也会对搬迁费用产生影响。

5、环保清理费用

最后，厂房拆迁后，需要对拆除现场进行环保清理。环保清理费用包括拆除工程所产生的所有污染物清理费用和环保监测费用。这些费用通常由环保部门进行计算，也可以委托专门的环保清理公司进行操作。

环保清理费用的计算需要考虑到很多因素，比如清理范围、清理难度、环保标准等。在巴洛仕集团化工厂拆除中，公司委托专业的环保清理公司进行操作，确保拆除现场的环境得到有效保护。

综上所述，厂房拆迁赔偿涉及到多个方面的费用，需要根据实际情况进行细致计算。同时，需要注意与相关部门和企业进行充分沟通和协调，确保赔偿费用的公正和合理。