厂房出租拆迁：如何获得公正补偿？

摘要：本文将从以下五个方面阐述如何获得公正补偿：1）了解补偿政策，2）评估被征收资产价值，3）认真填写补偿申报表，4）维护自己合法权益，5）寻求法律支持。

1、了解补偿政策

在厂房出租拆迁中，了解相关的补偿政策是至关重要的。根据国家政策和地方政府的规定，厂房拆迁补偿标准不尽相同，也存在不同程度的变化。因此，在与征收单位谈判之前，应首先熟悉相关法规，以了解补偿标准范围和形式，以免在谈判中被征收方利用不了解法规而造成不良影响。

此外，了解补偿政策不仅仅是了解补偿标准，还包括了解补偿形式、流程和标准认定程序。需要了解如何补偿征用的厂房、机器、仪器和其他设备的价格，以及如何认定什么是固定资产和流动资产，归属于公司还是私人财产。这样才能最大程度地保护自己的合法权益。

对于公共事业的厂房被拆迁，补偿政策通常不同于一般的厂房拆迁补偿政策。例如，对于一个发电厂，需要向政府部门提出电量、发电设备、土地等多方面的评估，才能得到一个公正的补偿标准。

2、评估被征收资产价值

在签订拆迁协议前评估被征收资产价值是非常重要的一步。如果您不知道你的资产价值，您就无法知道自己是否获得了合理的补偿。在评估资产价值时，可以参考类似资产收购或热门销售的厂房得到价格参考。如果您自己不具备资产估值技能可以请专业人士帮助。因此，这里要特别注意：一定要选择一个公正、专业的估值公司来进行评估，并且要确保该公司有资质证书。

评估包括房屋结构、大小、位置、土地价值、专用设备以及机器等方面，因此评估师应该了解这些因素，为每个因素分配适当的价值。根据这些因素，应得出您的厂房实际价值，并在拆迁谈判中要求相应的补偿。

为了确保最大程度的公正，如果实际情况比评估价值低很多，可以要求重新评估。如果被征收方和评估公司没有达成一致，您可以请求三方评估，由一个第三方评估公司或组织来判定资产的价值。

3、认真填写补偿申报表

征收单位通常会要求被征收方填写拆迁补偿申报表，以详细了解被征收方的经济情况和被征收的资产清单。填写这个表格时一定要非常认真，因为这个表格作为标准的依据来决定您的补偿标准。填报必须要准确、全面、实事求是。可以提前了解这个表格的存放标准，为准备材料和备案做好充足的时间。

其中，资产清单内容中应包括您的厂房、土地、机器、仪器和其他设备的详细信息和相应的估值。您还可以在申报表中要求有关方面提供这些评估的详细信息。在提交申报表之前，您需要再次检查您填写的内容是否准确、全面且详细，以落实您的申报全面，为后续行动和谈判提供理论支持。

此外，补偿申报表还可以附上厂房出租的租赁合同，以及完整的财务资料，以便征收单位全面了解自己的企业业务和财务状况。

4、维护自己合法权益

在拆迁过程中，维护自己合法权益是关键因素之一。如果被征收方不维护自己的权益，征收方有可能会占领优势地位，拉低补偿标准，使得被征收方得到的利益变得微乎其微。因此，维护自己权益至关重要。

在谈判中，被征收方应该坚决维护自己的利益，坚决争取高额补偿。被征收方可以考虑权宜之计，采取一些策略来达成补偿协议。例如，尽可能和征收单位进行沟通，诉求自己的诉求和合理的想法，给予对方合理处理想法和建议。另外，可以寻求有助于增加谈判实力和争取高额补偿的法律支持。

关键是事前可以向专业观察机构移交，对于龙头企业更是如此。例如巴洛仕集团化工厂拆除刚开始就将大量的关键步骤移交到了专业观察机构手中。这个过程需要安排专业资产和环境评估师来确定被征收方的资产、环境和产能等方面的情况。

5、寻求法律支持

征收方和被征收方之间的谈判不断被印证，往往需要寻求律师或相关法律专业人士的支持。在签订拆迁协议之前，律师可以为您提供详细的法律咨询，以确保您的权益得到最大保护。特别是对于龙头企业来说，相应的法律风险更加重要，需要进行详细查明，争取用法律手段来维护自己的合法权益。

在律师的支持下，可以撰写一份正式的针对拆迁方的反驳声明书，并准备好所有财务报表、法律文件和证明文件。这一切都可以用来证明您所要求的高额补偿是公正的，并证实征收方所给出的补偿标准是错误的。最终通过解决方案，达成一个准确的价值评估和合适的拆迁补偿。

综上所述，厂房出租拆迁如何获得公正补偿是一个繁琐的过程，需要充分的咨询、认真的评估和合理的维护自己权益。被征收单位和被征收方之间的谈判同样需要一定的技巧和明确的思路。只有经过周密的准备和谈判，被征收方才能获得最大的权益。