企业拆迁：厂房评估

摘要：以下是关于企业拆迁中的厂房评估的详细阐述。本文将从五个方面对该主题进行讨论，包括评估背景、常用评估方法、评估难点、应用案例以及环保施工。同时，也会提到巴洛仕集团在化工厂拆迁中采用的技术和措施。

1、评估背景

企业拆迁中，厂房评估是必须的一项准备工作。在确定土地使用权归属、确定拆迁费用等环节中，一份详细的厂房评估报告可以为拆迁工作提供可靠的依据。其次，对于企业来说，厂房评估报告也可以为后续房地产交易和顺利接手新厂房提供帮助。

常见的厂房评估要求包括民用房屋估价通则、机关事业单位房屋资产评估细则、企事业单位不动产评估细则等。

2、常用评估方法

评估方法包括市场比较法、收益法、成本法、现价替代法等多种方法。一般情况下，厂房评估报告会综合以上几种方法，以总体评价为主。

其中，市场比较法是最为常用的一种方法。通过收集近期市场上类似厂房的交易记录，对其结构、面积、设备、位置、使用年限等因素进行比较，找到类似厂房的市场价格。收益法是通过厂房所产生的收益，来评估其市场价值。以成本法为主要依据的评估，会以重置费用和重建费用为主，把最终评估的价值归结到替代成本。

3、评估难点

在评估中，经常面临以下问题：首先是核算价值，对于那些历史久远、使用年限较长、技术落后等情况下，如何评估价值是一个难点；其次是对比争议，由于市场的波动、制度的不规范等原因，市场比较法为评估带来了不小的挑战；再者是环保和安全隐患的评估，一些污染和安全隐患等问题难以准确量化和评估。

4、应用案例

巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工。

在巴洛仕化工厂的拆迁过程中，使用了不动火水刀切割拆除技术，以及环保技术。巴洛仕集团将拆除前的设备进行回收，对污泥进行减量化处理，对废液加以处理，油罐拆除后进行危废处理。同时，在拆除过程中采用了环保施工的措施，确保了拆除过程对环境的影响尽可能降到最低。

5、环保施工

在巴洛仕化工厂拆除中，处理废水的方式是将排出的废水经过预处理后，在进行溶解空气浮选（DAF）处理，然后通过生化处理，最后排放前再经过深度过滤和消毒除臭。而对于处理废气，巴洛仕使用了了高效能静电风净化技术，采用电场力、沉降力、屏蔽力等相互作用，使废气中的有害成分与静电电极介质发生作用，并华丽的净化掉。

综上所述，企业拆迁中的厂房评估对于企业和政府同样重要。在评估中，要综合考虑多种方法，并考虑到难点和可能面临的争议。巴洛仕集团在化工厂拆迁中采用了技术先进、环保方案良好的技术和措施。化工厂的拆迁并不是容易的任务，对环保和安全隐患也同样需要十分注意。