厂房拆迁赔偿：如何正确计算赔款？

摘要：随着城市建设和发展，厂房拆迁是很常见的事情。在厂房拆迁过程中，如何正确计算赔偿是关键。本文从房屋评估、土地估价、房屋功能评估、周边环境评估、相邻房屋影响评估等五个方面详细阐述了如何正确计算赔款。

1、房屋评估

在进行厂房拆迁赔偿计算前，需要先对拆迁厂房进行房屋评估。房屋评估的方式一般是通过第三方房屋评估机构进行。根据拆迁厂房的不同风格、面积、结构、使用情况等多个方面进行评估。等齐评估完成后，根据房屋面积和评估价格来确定赔偿金额。

例如，巴洛仕集团化工厂因为进行工业转型而被迫拆除。在进行拆迁前，先由第三方房屋评估机构对其进行评估。评估得出，该化工厂拥有4座建筑物，总占地面积为5000平方米。评估后估价为1亿人民币。那么，厂方可以根据评估结果来获得赔偿。

2、土地估价

在计算拆迁厂房赔偿时，土地占用面积和土地估价也是十分重要的。一般来说，土地估价是由当地的土地管理部门和第三方评估机构来完成。根据时局、地段、出让时间、产权情况、用途等多个因素来评估土地价值。土地的占用面积和估价将影响赔偿金额的多少。

例如，在巴洛仕化工厂拆除过程中，该厂占地面积均属于县级城市内，可考虑采用当地土地管理部门和第三方评估机构联合评估的方式来确定土地估值。评估结果如下：根据当地政策规定，巴洛仕化工厂占用土地应该归纳到工业用地中，估价为每平方米1000元。而集团公司在此地的土地产权为30年，所以该厂应获得30年的土地赔偿。

3、房屋功能评估

在进行拆迁赔偿时，房屋的功能评估也是十分重要的。在某些情况下，拆迁厂房不只有生产功能，还包含办公、仓储、科研、配套、居住等功能。功能评估的方式一般是通过第三方综合评估机构进行。区分出拆迁厂房不同功能的面积占比，然后以不同的价格进行评估。再将不同功能的面积占比和价格计算出总价值。

例如，在巴洛仕化工厂拆除过程中，集团公司在此地占用的不仅是工业厂房，还有配套、仓储等其他功能。通过第三方综合评估机构评估得出，工业厂房占用总面积为70%，仓储面积占15%，配套设施为15%。然后，根据不同所占比例和价格，计算出所占比例的总价值。

4、周边环境评估

在计算拆迁厂房赔偿金额时，需要考虑周边环境对厂房的影响。周边环境主要包括道路、污染、噪音等情况。周边环境评估一般也是通过第三方环境评估机构进行。根据环境评估结果，再计算影响厂房的总价格。

例如，在巴洛仕集团化工厂拆除过程中，环境评估得出其周边环境严重受到污染，对居民健康有害影响，环境评估机构认定该因素将对巴洛仕集团化工厂进行拆迁的影响为500万元。因此，如果巴洛仕集团化工厂拆迁，则应该按500万元来计算拆迁赔偿。

5、相邻房屋影响评估

在进行拆迁过程中，当相邻房屋受到影响时，需要视情况进行赔偿。例如，在拆除化工厂的过程中，相邻房屋可能受到破坏或受到切断之类的影响，此情况需要进行赔偿。相邻房屋影响评估同样也是由第三方评估机构进行评估，在评估后，确定赔偿金额。

综上所述：

在进行厂房拆迁赔偿时，需要考虑多个方面，如房屋评估、土地估价、房屋功能评估、周边环境评估、相邻房屋影响评估等。同时，巴洛仕集团化工厂拆除，拆除前清洗置换，设备回收，污泥减量化，废液处理，油罐拆除，危废处理，环保施工均需要考虑。正确计算拆迁赔偿金额可以维护当事人自身利益，更好地管理和利用资产。