拆迁资质认证：全面了解拆除房屋的规定与程序

摘要：

拆迁资质认证是指凭借合法资质证明依法进行拆除房屋等建筑物的行为。本文将全面了解拆除房屋的规定与程序作为中心，从政策法规、权利保障、手续流程、社会风险、案例剖析等方面进行深入阐述，以帮助读者更好地理解和掌握拆迁资质认证的相关知识。

一、政策法规

1、国家拆迁政策法规的演进历程

自20世纪90年代起，我国房屋拆迁政策不断完善。此后，相关法规不断修订、完善，其中《城市房屋拆迁管理暂行条例》、《城市道路与桥梁管理条例》、《拆迁补偿条例》、《房屋拆迁补偿暂行办法》等一系列法律法规为拆迁管理和拆迁补偿提供了制度保障。

2、拆迁权益保障

在拆迁管理中，政府应该重视弱势群体特别是贫困户的拆迁保障。一方面，发放过渡补贴、失地费、搬迁补贴等资金，确保拆迁过渡期的生存和生活；另一方面，政府应该加强对被拆迁人员的心理慰藉和关爱，建立权益保护机制。

3、拆迁手续规定

根据《城市房屋拆迁管理暂行条例》及其他法规的规定，拆迁前需要向居民进行征收补偿协商。如果协商不成功，市场监管、政府及街道办等权利机构，将以上报的征拆、拆迁报告进行审批决定。

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二、权利保障

1、房屋拆迁补偿标准和方式

拆迁补偿标准是按照国家和地方政府规定的补偿标准进行补偿的，一般包括货币补偿和物资补偿。货币补偿是指将拆迁房屋在拆迁当时的市场价格向业主支付的补偿款项，物资补偿是指允许业主根据自己的需求在政府规定的范围内自行选择赔偿的方式。

2、被拆迁人权利保护措施

在拆迁前，拆迁部门和房屋所有人应签订拆迁协议书。签订协议时，被征收人需清楚明白地了解到原居地、新建房屋的位置和面积、补偿方案等信息。如果业主或被征收人对补偿方案存在异议，可以向有关职能部门提出申诉或提起行政诉讼。

三、手续流程

1、拆迁前报批

在拆迁前，需对项目进行规划设计、方案报批、调查评估等一系列工作。根据《城市房屋拆迁管理暂行条例》规定，拆迁前的通知公告应该在指定的场所公示，其中应该含括征收范围、拆迁标志物、被拆迁对象等信息，拆迁单位还需组织社会公众、被拆迁人和有关单位的座谈、评比等活动。

2、拆迁操作实施

实施拆迁操作是拆迁管理的很重要一个环节。在实施该操作时，应遵循“安全、顺畅、高效”的工作原则，确保实施过程安全无事故，同时还要遵循“严格手续、人性关怀，确保产权不受损失”的原则 ， 彻底搬迁如今一套完整家庭的生活物品，拆迁废弃物应该清运并处置妥当。

四、社会风险

1、拆迁过程中的险情与风险化解

在拆迁过程中，可能存在被拆迁方情绪不稳，拒不搬迁的情况，导致街道交通秩序、安全防范、居民群众利益等各种不利影响。拆迁部门应当依法行政，维护社会稳定，化解社会风险。

2、拆迁文化遗产的保护和传承

在拆迁过程中，涉及到的往往是具有文化遗产价值的建筑。拆迁部门在拆除这些建筑前应进行严格规划，确保文物资产不受损伤。同样，当涉及到古建筑的拆迁时，政府和有关民间组织会通过在地区内、外部递交公文和请愿支持行动，在保障原有文化价值下，促进文化遗产和历史文化的传承与发展。

五、案例剖析

1、上海南京西路公路建设案

2018年,结合上海南京西路公路建设案，引发了不少质疑和反对，征收方在前期拆迁补偿上存在不公，社会舆情恶劣。多家媒体进行了报道，引起话题热议，并促使政府部门对涉事责任人进行了惩处。

2、太原市杏花岭区红旗村重建拆迁案

2019年11月，太原市杏花岭区红旗村重建拆迁案再次引发关注。在拆迁过程中，部分被征收业主未按照通知书要求在规定期限内拆迁并交房，导致未按时交房的业主需重新进行补偿，较大程度上增加了项目的财务成本。

六、总结

本文全面了解拆除房屋的规定与程序，从政策法规、权利保障、手续流程、社会风险、案例剖析等方面进行深入阐述。通过本文，读者可以了解到目前我国拆迁管理的规定和标准，掌握拆迁过程中需要注意的事项，也可以了解到相关的社会倡议和风险及解决方法。

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