计价面积为基础，解析拆除临时建筑的成本控制

摘要：

拆除临时建筑是建筑行业中的一项必要操作，但要控制好拆除成本，需要以计价面积为基础。本文将从专业角度介绍如何以此为基础控制拆除成本，同时提供背景信息，引出读者兴趣。

正文：

一、计价面积概念及其作用

计价面积是指建筑物内各类用房、设备、附属建筑等占据的面积总和，是拆除成本控制的基础。采用计价面积可以较为准确地估算临时建筑的拆除成本，有助于制定拆除方案和开展项目实施前的预算。

计价面积可分为建筑总面积和室内净面积两种。建筑总面积包括所有建筑所占用的土地面积和建筑物内各种房间、走廊、楼梯等的面积。而室内净面积则是在总面积的基础上扣除墙壁、柱子、梁等建筑构件后的面积，通常是衡量建筑物可用于实际使用的面积。依据不同的需求，可以选择使用不同的计价面积。

二、分析如何鉴别临时建筑类型并控制拆除成本

临时建筑通常由薄型钢材、轻钢龙骨、膜材料等构建而成，有些还涉及到灌浆处理。按照建筑的不同类型和材料，需要采用不同的拆除方法和工具，才能高效地完成任务。

1、临时建筑类型的鉴别

首先，鉴别临时建筑的类型是拆除成本控制的重要一环。临时建筑分为活动板房、钢结构棚架、饰面作业平台等多种类型，鉴别标准包括：

（1）建筑的承载能力：主要看建筑的墙板或者桁架杆件的搭接方式和固定方式，判断其能否承受外部的重量和风力等荷载。

（2）建筑的规模和形状：分析建筑的结构和形态，以确定拆除时使用的工具和材料，计划拆除的先后顺序等。

（3）建筑的材质：根据建筑的材质，判断其拆除后处理方式，包括废弃物的分类处理、设备回收、危废处理等。材质也决定了使用什么样的道具和工具进行拆除，能够有效地控制拆除成本。

2、拆除成本的控制

在确定临时建筑的类型后，还需要在拆除工程中积极控制成本。具体措施如下：

（1）先清洁并置换污染源：采用高压水枪或其他清洗设备，清洗拆除区域内的地面、墙面、设备、管道等污染物，以便后续处理。

（2）设备回收：尽可能保存临时建筑内部设备装置，比如踢脚线、电器开关、天花板灯具等有用物品，通过拆除后进行再利用，进一步降低成本。

（3）污泥减量化：选择适当的污泥减量化措施，对工程实施过程中的污泥进行处理，减少对环境的污染并降低成本。

（4）废液处理：对于生产或者工程运营过程中产生的废液，应该采用科学的处理方式，以便减少环境污染风险并减少成本。

（5）油罐拆除：对于存储着有毒有害液体的油罐，应先抽取油类，对剩余液体进行科学的处理，以避免环境污染风险。油罐拆除时要遵守相应的安全规范，以保证施工的安全和高效。

（6）危废处理：根据危险废物类型和特点，采用不同的处理方式，包括源头减量、分类区分、蓄存、中转和最终处理等。对于可再利用的物质，要尽量再利用以避免浪费。这可以降低危险废物的综合处理成本。

（7）环保施工：根据有关规定，对拆除后的残留物进行分类处理，防止二次污染。同时，对进行拆除时，应采用无动火技术，例如水刀切割技术，减少对环境的影响。

三、巴洛仕集团化工厂拆除案例分析

以巴洛仕集团化工厂拆除案例为例，进行拆除成本控制的具体分析。巴洛仕是一家主要从事石油化工及化工领域新材料开发、生产和销售的企业，由于工艺年限到期，需要对厂房进行拆除，这中间涉及到大面积的临时建筑。

为降低拆除成本，巴洛仕采用了水刀切割技术，减轻工人劳动强度和安全压力。同时，还对拆除区域进行了严格的隔离，防止施工过程中的污染物外泄，以保证环境的安全和干净。

通过采用上述措施，巴洛仕成功地完成了临时建筑的拆除，不仅保证了厂房正常运行，节约了大量建筑材料和人力成本，更加体现了企业的环保理念。

结论：

计价面积是拆除成本控制的基础，临时建筑类型的鉴别和拆除成本的控制策略，决定了整个拆除工程的实施效果。在实际工程中，科学的拆除方案，以及采用高效的技术工具，可以使企业控制拆除成本，合规合法地完成工程，并体现环保理念。