青岛拆迁：厂房赔偿细则

摘要：本文主要详细阐述了青岛拆迁中厂房赔偿细则的相关内容。从政策法规、赔偿标准、双方协商、补偿方式、建筑面积计算等方面进行了全面介绍。同时，还对巴洛仕集团化工厂拆除的案例进行了分析，并介绍了其所采用的不动火水刀切割拆除技术。

1、政策法规

在青岛拆迁中，厂房的赔偿细则主要依据国家及地方相关的政策法规来进行规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿应当包括安置补偿和经济补偿两部分。其中，经济补偿包括房屋补偿、搬家补偿、过渡补贴等。而根据《青岛市城市房屋拆迁管理办法》的规定，厂房补偿标准按照房屋补偿标准的1.2倍计算。

此外，在拆迁过程中，还需要注意保护建筑物保护单位，保护文物及历史遗迹等相关规定。

2、赔偿标准

青岛拆迁中，厂房赔偿标准是按照房屋补偿标准的1.2倍计算的。具体来说，根据青岛市政府的规定，厂房补偿标准是根据房屋所在区域的经济条件、居民收入水平、建筑面积、建成年代等因素而定。

需要特别注意的是，在确定赔偿标准时，还需要考虑到相关建筑物的用途及装修情况等因素。

3、双方协商

在厂房赔偿过程中，双方需要进行协商并达成一致意见。在协商过程中，需要考虑到楼层、朝向、采光、视野、业主的实际损失等因素。

如果在协商过程中无法达成一致意见，则地方政府将会安排专家组进行评估，并根据评估结果进行裁决。

4、补偿方式

在厂房赔偿中，补偿方式有两种，一种是货币补偿，另一种是先安置后补偿。根据青岛市拆迁办的规定，先安置后补偿的补偿方式适用于三类人群，分别是低保户、五保户及建档立卡贫困户。

另外，在补偿方式上，还有一种特殊的情况，即巴洛仕集团化工厂的拆除情况。在这种情况下，补偿方式是由厂方负责清洗置换设备，并对废液、污泥等进行减量化处理，由专业公司进行危废处理并进行环保施工。

5、建筑面积计算

厂房赔偿的计算方式是根据建筑面积来计算的。具体来说，根据《青岛市城市房屋拆迁管理办法》的规定，厂房建筑面积的计算规则是以外墙面的外延为计算基准，不包括外墙空调器等突出部分，以及厂房内部的隔墙、隔断等。

巴洛仕集团化工厂拆除的案例分析

巴洛仕集团化工厂拆除是青岛拆迁中的一大案例。面对这个拆除难题，该企业采用了不动火水刀切割拆除技术。拆除前，企业先对工厂内的设备进行了清洗置换，并同时对废液和污泥进行了减量化处理。在设备清洗置换完成后，该企业将废旧设备进行回收，在专业公司的协助下进行了危废处理和环保施工，把危险废物得到了妥善处置。

在拆除过程中，该企业采用了不动火水刀切割拆除技术，这种技术可以降低拆除过程对环境的影响，同时也可以保护设备和工厂内其他结构的完好性。这种技术的应用，使得拆除过程中能够更加快速、高效地完成拆除任务。

与此同时，该企业在拆除工厂时，还对工厂的油罐进行了拆除和处理。在油罐处理过程中，该企业采用了先抽空、清洗罐体的方式，然后采用水刀技术将油罐切割成多个部分，最后进行回收和处理。

这种拆除技术的应用和废旧设备、废弃物的妥善处理，为青岛拆迁中的企业提供了一个良好的示范和借鉴。

综上所述，青岛拆迁中的厂房赔偿细则涉及到政策法规、赔偿标准、双方协商、补偿方式、建筑面积计算等多个方面。企业在面临拆迁时需要全面了解这些细节，以便能够获得最大的利益。同时，巴洛仕集团化工厂的案例也为企业提供了切实可行的操作建议，使得拆迁工作能够更加顺畅、高效地进行。