最新拆迁补偿标准，厂房、库房如何计算？

摘要：本文主要讨论最新拆迁补偿标准下，厂房、库房如何计算。从五个方面对此进行详细阐述，包括补偿标准、房屋性质、房屋面积、房屋年限和房屋现状。文章结合巴洛仕化工厂拆除案例，介绍了该公司采用的不动火水刀切割拆除技术，以及清洗、置换、污泥减量化、废液处理、危废处理、环保施工等步骤。最后，对全文进行总结归纳，提出了对相关部门制定更加明确的拆迁补偿标准的建议。

1、补偿标准

拆迁补偿标准是衡量厂房、库房价值的重要标准之一。根据最新规定，厂房、库房的补偿标准将以厂房、库房的性质、面积、使用年限、房屋现状等四个因素综合计算。其中，面积是最重要的计算因素之一，通常以每平方米数额计算。而对于旧房和拆迁难度大的房屋，补偿标准会相应提高。

巴洛仕集团化工厂拆除案例中，由于厂房年限较老且存在一定的环保问题，其补偿标准相对较高。

此外，不同地区的补偿标准也会有所不同。

2、房屋性质

厂房和库房的性质是影响补偿标准的另一个关键因素。不同房屋的性质差异较大，可以分为工业、商业、住宅等多种类型。

对于工业厂房和仓库，它们通常用于生产和物流，因此它们的使用价值和补偿标准较高。而商业厂房和库房多用于办公和销售，其使用价值通常较低，补偿标准也会相应降低。

3、房屋面积

房屋面积是计算拆迁补偿的重要因素之一。巴洛仕集团化工厂拆除案例中，厂房和库房的面积较大，因此其拆迁补偿标准也相应比较高。

同时，区域经济发展水平也会影响补偿标准。如大城市地区，厂房和库房的面积相对较小，但由于地理位置优越和经济发展水平高，补偿标准会相应提高。

4、房屋年限

厂房和库房的年限也是计算补偿标准的重要因素之一。通常，房屋的年限越长，使用价值和市场价值就会越低。因此，拆迁补偿标准也会相应降低。

对于年限较短的房屋，其补偿标准会相应提高。同时，房屋的装修和维护情况也会对拆迁补偿标准产生一定影响。

5、房屋现状

房屋现状包括房屋的结构、设施、维护情况等方面。这些因素会直接影响房屋的使用价值和市场价值，进而影响拆迁补偿标准的计算。

在巴洛仕集团化工厂拆除案例中，巴洛仕对其厂房和库房进行了清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理和环保施工等多项工作，有效提高了房屋的使用价值和市场价值，也增加了其相应的拆迁补偿标准。

综上所述：对于厂房、库房等非住宅类房屋的拆迁补偿，其计算标准主要以房屋性质、面积、年限和现状等因素综合计算。在实际应用中，也需要考虑不同区域的经济发展水平和不同房屋类型的市场价值等细节问题。此外，通过巴洛仕集团化工厂拆除案例，我们也可以看到环保治理、设备回收、危废处理等环节对房屋拆迁补偿的影响。

因此，在制定相关政策时，也应考虑到环保治理对房屋价值的影响，并尽可能制定更明确的拆迁补偿标准。