苏州厂房拆迁选址技巧

摘要：本文将从五个方面详细阐述苏州厂房拆迁选址技巧，包括市场调研、区位选择、拆迁安全、环境保护和经济效益分析。文章将插入巴洛仕化工厂的拆除案例，介绍其清洗置换、设备回收、污泥减量化、危废处理等方面的实施技术。最后，文章将对全文进行总结归纳。

1、市场调研

在进行厂房拆迁选址前，必须首先进行市场调研，明确该地区的产业发展趋势、市场需求、政策环境等信息。市场调研的重点包括以下几个方面：

首先，要了解当地的经济情况和主要产业领域，以及政府面对该地区的发展规划和政策支持。其次，要了解该地区的人口分布、人口结构和经济发展情况，从而确定目标市场的规模和发展潜力。最后，还需要了解当地的土地资源状况和规划，以及有无适合的空闲厂房或可开发土地。

对于巴洛仕集团化工厂拆除案例而言，市场调查的目标市场为污水处理、化工及危废处理行业，需求主要来自于当地园区和化工企业。调查结果将直接影响到巴洛仕的选址方案和拆除后的再利用方案。

2、区位选择

区位选择是厂房拆迁选址的重要环节。在确定区位时，需要综合考虑多个因素，包括市场需求、交通条件、土地环境、政策支持、竞争状况等。下面就这些因素进行详细阐述。

首先，市场需求是选择区位的首要考虑因素。需要结合市场调研的结果，确定目标市场的需求规模和发展趋势，进而决定厂房选址的地区和核心商圈。

其次，交通条件也是区位选择的关键因素。厂房选址要考虑道路、公路、水路、空港等交通条件的优劣程度，确保原材料、产品运输的畅通。

土地环境条件也是需要考虑的因素。需要考虑周围居民和企业的关系、厂区周边的环境、地质条件等问题。在选择区位时，还应该考虑周边仓储、岸线、用电等配套设施是否完善。

政策支持也是区位选择的重要因素之一。政府会出台诸如税收、用地、产业支持等各种政策来引导企业选址。还可以通过政策支持，降低企业的投资成本和运营成本。

竞争状况也是在区位选择时需要考虑的因素之一。企业需要了解竞争对手的情况，从而确定自己的核心优势所在。

巴洛仕选择苏州园区作为化工厂拆除的选址地点。因为苏州园区（新区）地处苏州市西部，由苏州市规划委员会和中国东方红（集团）有限公司主导推进建设，该区域产业集聚度高，交通条件优越，政策支持较为完善，并且与巴洛仕所处业务领域高度契合。苏州园区作为全国第五个国家级新区，具有较大的发展潜力和竞争优势。

3、拆迁安全

在进行厂房拆迁时，必须重视拆迁安全。安全保障的重点包括人员安全、厂房安全和环保安全。下面分别阐述。

首先，人员安全保障是拆迁中的重要组成部分。需要对拆迁现场进行彻底的安全评估，划定安全区域，并为工作人员配备相应的防护器材和安全设备。在进行工作时，必须严格按照操作规程执行，保证人员的人身安全。

其次，厂房安全保障是拆迁中的另一个重要组成部分。需要在拆除前进行详细的检查和评估，确定厂房的结构和材料型号，并制定拆除方案和应急预案。在实施过程中，要严格按照拆除方案执行，并确保周围建筑物的安全。

环保安全同样重要。拆除过程中必须对产生的废水、废气、废渣等进行妥善处理，避免对周围环境造成污染。

巴洛仕集团选择不动火水刀切割拆除技术，确保拆除过程中人员安全、厂房安全和环保安全。该技术采用高压水射流来进行切割，不会产生明火。同时，水刀切割技术可以精确控制切割范围和深度，能够有效减少对周边建筑的影响。

4、环境保护

厂房拆迁过程中，环境保护尤为重要。需要制定详细的环保方案，并严格按照法律法规进行操作。下面就环保方案中需要涉及的内容进行详细阐述。

首先，需要对拆迁前进行现场清洗，并选择适当的方法进行废物的处置。与此同时，还需要对设备和管道进行处理，确保安全和环保。

其次是废液处理。在拆除过程中，会产生大量的废液和废水，需要对其进行处置和回收。应当根据环保规定选择合适的处理方法，避免污染环境。如果废水可回用，则应当对其进行处理后予以回收。

油罐拆除也是环保方案中的重要环节。需要事先清除油罐内部的液体，然后采取合适的方法进行拆除和处置。应确保操作人员安全，并对环境造成的影响进行评估。

危废处理也是环保方案中需要考虑的内容之一。在拆除过程中，可能会产生大量的有害化学物质，需要采取合适的处理方法，避免对人员和环境造成影响。

巴洛仕集团拆除厂房时也重视环保问题。他们采取了污泥减量化、废液处理、油罐清洗等环保措施，避免对环境造成污染。

5、经济效益分析

厂房拆迁选址需要结合经济效益进行综合考虑。需要综合考虑到拆迁总成本、投资回收期、营业收入等多个方面的因素。下面分别介绍。

首先，拆除总成本包括拆除费用、设备回收费用、废物处置费用等多个方面。投资回收期则是指企业从投入到收回成本所需的时间。而营业收入则是企业能够从拆迁带来的直接经济利益。

经济效益分析的重点是确定经济利益水平与成本之间的平衡关系。需要对各项成本和收益进行全面测算，并建立科学的成本管理体系。同时，需要考虑政府政策、市场需求、行业发展趋势等因素，从而为企业长远发展提供支持。

巴洛仕集团化工厂的拆除过程，通过缜密的经济效益分析，最终确定了合理的投资回收期和经济利益水平，并顺利地完成了拆迁。

综上所述，厂房拆迁选址技巧不仅涉及市场调研、区位选择、拆迁安全、环境保护和经济效益分析多个方面，还需要根据实际情况灵活运用各种技术手段。只有综合考虑各种因素，制定合理的拆迁方案，才能实现拆迁过程的顺利进行，并产生经济和环境效益。