西安未取得证的厂房拆迁是否有赔偿？

摘要：本文针对西安未取得证的厂房拆迁是否有赔偿这一问题，从法律、政策、实践等多方面进行了详细阐述。首先，通过介绍中国现行的土地管理法律法规，说明了未取得土地证的厂房不具备合法性，拆迁后不享有补偿；其次，通过分析《关于新一轮城市更新改造若干重大问题的意见》，强调了改造过程中政府对合法权益的保障责任；接着，结合当前的拆迁政策实践，分别从政府补偿、社保、岗位安置等多个方面进行了阐述；同时，还介绍了化工企业巴洛仕集团的拆除案例，在拆除前清洗置换、设备回收、废液处理等方面做了详细介绍。最后，通过全文的分析，结论指出：未取得证的厂房拆迁有赔偿的情况十分少见，对于拆迁方推动企业合法规范发展非常重要。

1、法律角度：未取得证的厂房不享有补偿

根据我国现行的土地管理法律法规，所有土地性质的房屋都必须要取得土地证才具有合法性，否则就存在违法的风险。央视《焦点访谈》曾报道，我国城市里面有相当多的无证厂房，因为它们不具备合法性，因此在拆迁过程中是没有法律依据进行赔偿的。

同时，根据《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定，城市规划建设主管部门和城市房屋拆迁管理部门依法拆除违法建筑的，不予赔偿。因此，对于未取得证的厂房而言，它们不仅没有拆迁补偿的法律基础，还存在被政府依法拆除的风险。

但值得注意的是，在具体的实践过程中，对于不同的未取得证的厂房情况，政府的拆迁补偿政策也有所不同，需要根据实际情况进行具体分析。

2、政策角度：政府需要对合法权益进行保障

《关于新一轮城市更新改造若干重大问题的意见》指出，政府在实施城市更新工作时，应当始终坚持公正平衡和利益共享的原则，注重切实保障被征收人的合法权益和民生，并向被征收人提供丰富多样的利益补偿和安置服务。

因此，在拆迁过程中，政府会对被拆迁的企业进行分级分类，针对合法企业给予一定的拆迁补偿，例如货币、物业、优先安置等；针对不合法企业，政府也会通过多种方式给予支持，例如土地优先使用权、土地补偿费、法律维权支持等。

同时，政府在整个拆迁过程中的监管和管理非常重要，需要督促相关单位严格按照法律法规和政策规定执行拆迁补偿政策，确保被征收人的合法权益得到充分保障。

3、实践角度1：政府补偿可以考虑多种形式

在实践中，政府拆迁补偿政策的形式非常多样，需要根据被征收人的不同情况进行具体制定。以下是几种常见的政府补偿形式：

①货币补偿：按照被征收物业的市场价值计算出应得的补偿额度，通常是在原物业市值的基础上加上一定比例的赔偿款。

②物业补偿：一般是指按照一定比例换取政府拆迁补偿房屋的方式，通常比较受大家的欢迎。比如，政府可能会将新建的商品房或者城市房屋进行集中分配，由被征收人根据自己的需求进行选择。

③优先安置：指在政府拆迁补偿房源不足的情况下，提供一定的优先选房权，让被征收人能够提前进入新房的构想，既能缓解被征收者的紧张情绪，还能对政府有利。

3、实践角度2：社保、岗位安置等方面也需注意

在政府进行拆迁补偿时，不仅需要考虑到货币、物业等方面的补偿，同时还需要考虑到社保、岗位安置等方面的问题。政府在进行拆迁补偿时，应该与相关单位进行协商，制定岗位安置方案，以便在拆迁后有更好的就业机会。

在社保方面，政府也应该予以关注。不仅需要确保被征收人在拆迁过程中的社保权益受到保障，同时还要考虑到拆迁后被征收人的生活问题。政府可以采取多种方式提供相应的支持服务，例如提供住房、教育、医疗等方面的服务。

4、实践案例：巴洛仕集团化工厂拆除

巴洛仕集团是一家专业从事化工产品研发、生产、销售和服务的现代化公司。在遇到厂房拆迁问题时，该公司积极与政府进行沟通，拆除前还对化工厂进行清洗置换、设备回收、污泥减量化、废液处理、油罐拆除、危废处理等环保施工。

同时，巴洛仕集团还采用了不动火水刀切割拆除技术，将拆迁过程中产生的粉尘、噪音、污染等环境问题降到最低。通过这种方式，不仅保证了拆除的高效性，还能够充分保护环境和生态，提高政府、企业、员工、居民、环保联动效应。

这种案例充分说明，针对未取得证的厂房拆迁，在拆迁前还应该进行一系列的环保施工，最大限度地控制拆除过程中产生的安全、环保、经济等风险，使得整个拆迁过程更加完整、顺畅，同时也能够形成企业健康发展的长远规划。

综上所述，对于未取得证的厂房而言，它们在被拆除的过程中往往不存在拆迁补偿的问题，但是对于政府和企业而言，推动企业合法规范发展是非常重要的。因此，政府在拆迁过程中需要关注到各种方面的因素，制定具体的拆迁补偿政策，同时企业也需要在拆迁前采取措施进行环保施工，保证拆除过程的健康有序进行。